La promoción de vivienda cayó un 27% en Córdoba en 2025, con apenas 1.100 nuevos pisos visados

El sector de la construcción está reaccionando a las demandas de nueva vivienda de manera mucho más lenta a las necesidades de la población. Así lo desvela la estadística de viviendas visadas en Córdoba durante 2025 hecha pública este miércoles por el Colegio Oficial de Arquitectos, que cifra en 1.162 los pisos promovidos el pasado año. Esta cifra supone una pronunciada caída del 27% respecto a 2024, un ejercicio especialmente bueno en el que en el conjunto de la capital y la provincia se visaron 1.594 viviendas.

La caída de los visados tiene reflejo igualmente en la superficie total, que se redujo hasta los 229.334 metros cuadrados, lo que significa una disminución del 13,6% en el último ejercicio. Esto queda muy lejos de ciertas anualidades, en especial la de 2012, cuando se superó el millón de metros cuadrados, cifra que se rozó también 2009.

El visado de una vivienda es el procedimiento por el que un colegio profesional certifica y valida formalmente un proyecto de construcción o reforma para asegurar que cumple con la normativa, que el técnico redactor está habilitado y que la documentación es correcta. Se trata de un proceso obligatorio para obras nuevas y reformas importantes y, por lo tanto, constituye un certero termómetro para medir la salud del sector de la construcción.

Frenazo de la vivienda libre

Durante 2025 cayeron tanto las promociones de vivienda protegida como, especialmente, las de renta libre. La disminución de estas fue muy llamativa, al presentarse autorización para sólo 827 pisos, frente a los 1.243 del ciclo anterior; esto significa un descenso del 33%. Más contenida fue la reducción de VPO: se visaron 335 pisos, frente a los 351 de 2024, lo que equivale a un 4,5% menos.

La evolución durante el año pasado evidencia, por otra parte, que los trimestres segundo y cuarto del año lideraron la actividad: en el segundo trimestre se visaron 60.339 metros cuadrados (199 viviendas) y en el cuarto trimestre 118.023 metros cuadrados (552 viviendas), frente a los trimestres primero y tercero, más pausados: el tercero fue el peor trimestre de 2025, con 22.763 metros cuadrados visados (126 viviendas), seguido del primer trimestre del año, con 28.210 metros cuadrados visados (165 viviendas).

Córdoba capital acapara la VPO

En los buenos datos de 2024 tuvo mucho que ver la recuperación de la vivienda protegida, que pasaron de 83 a 351 en sólo un año. En el periodo comprendido entre 2019 y 2023, la media anual estaba en visar 216 VPO, por lo que 2025 también se situó por encima de la media. La explicación a estos incrementos está relacionada con el desarrollo de promociones de grandes bolsas de vivienda en las zonas de expansión de Córdoba capital, que acapara casi la totalidad de la vivienda protegida.

De hecho, de las 335 VPO promovidas en la provincia, 331 fueron en Córdoba capital y las cuatro restantes en la localidad de Montoro. En los otros 75 municipios cordobeses no se ha visado ni una sola vivienda protegida en el último año. Con todo, en la capital hay más de 8.000 personas que esperan conseguir una vivienda de protección oficial bien para comprarla o bien para residir en régimen de alquiler, según los datos más recientes que maneja la empresa pública Vimcorsa, dependiente del Ayuntamiento de Córdoba. En concreto, en el registro de demandantes hay 3.916 personas inscritas para el régimen de compraventa y 4.150 para el de alquiler, lo que suma un total de 8.066. Además, hay otras 370 peticiones relacionadas en exclusiva con el régimen de alquiler con opción a compra.

Por meses, en enero se visaron 26 viviendas (todas libres); en febrero, 81 (libres); en marzo, 58 (libres); en abril, 32 (libres); en mayo, 77 (libres); en junio, 210 (120 protegidas y 90 libres); en julio, 87 (todas libres); en agosto, cero; en septiembre, 39 (cuatro protegidas); en octubre, 239 (181 VPO y 58 libres), en noviembre 194 (30 de protección oficial y 164 libres), y en diciembre, 119, todas destinadas al mercado libre.

El precio de la vivienda sigue subiendo

Mientras tanto, el precio de la vivienda no para de crecer en el conjunto de España, una tendencia de la que tampoco escapa Córdoba, que ha experimentado un incremento anual del 3,43% en el tercer trimestre de 2025, según los últimos datos ofrecidos por la sociedad de tasación Tinsa. Así, el precio medio del metro cuadrado alcanza los 1.675 euros, por lo que adquirir un piso de 90 metros cuadrados en la ciudad se sitúa en los 150.720 euros. Se trata, no obstante, de un coste aún alejado de los 2.309 euros el metro cuadrado en los que llegó a fijarse en el tercer trimestre del año 2008, en plena burbuja inmobiliaria, y que es el mayor precio que se ha pagado en la ciudad hasta el momento.

Junto a la capital, la provincia cordobesa en su conjunto anotó un incremento interanual del 5,11% al cierre del tercer trimestre de 2025, último periodo del que hay datos. Le siguieron los ascensos de Jaén, con un 6,45%; Huelva, con un aumento del precio del 6,79%; Cádiz, con un 9,01%, Sevilla, con un 10,21%; Almería, con un 10,38%, y Málaga, con una subida más que notable del 15,22%.