El Plan Especial de Campo de Aras y Cristo Marroquí de Lucena regularizará cerca de 500 edificaciones

La concejala de Urbanismo, Charo Valverde, acompañada por Vicente Muñoz, ingeniero de Caminos del Ayuntamiento de Lucena, ha informadode los avances en la redacción del Plan Especial de Adecuación Ambiental (PEAM) de la zona de Campo de Aras y Cristo Marroquí, un instrumento clave para ordenar y regularizar las edificaciones existentes en este diseminado.

Dentro del contrato suscrito con la empresa adjudicataria Narval Ingeniería por un plazo de 36 meses, ya se ha ejecutado los primeros hitos del proyecto, centrados en la actualización cartográfica del ámbito mediante fotogrametría digital y trabajo de campo, lo que ha permitido disponer de una base gráfica precisa de edificaciones, infraestructuras, titularidades y servicios existentes, constituyendo la base técnica imprescindible para el desarrollo posterior del plan.

De forma paralela, la empresa ha elaborado la memoria del inventario de edificaciones, en la que se identifican en torno a 500 construcciones susceptibles de ser analizadas dentro del citado plan.

Este inventario, que tiene carácter dinámico, incluye fichas individualizadas de cada edificación y un estudio de la situación urbanística, jurídica y territorial del ámbito, aplicando criterios de cohesión, densidad edificatoria, sostenibilidad y viabilidad técnica y económica.

En la siguiente fase, se procederá a la delimitación de áreas homogéneas y a la celebración de reuniones con los vecinos de Lucena de cada una de ellas, con el objetivo de contrastar la información recogida, completar datos y garantizar que la redacción del plan se base en una realidad fiel y compartida.

Asimismo, Narval Ingeniería trabaja ya en el documento de avance del plan y en el documento inicial estratégico, necesarios para iniciar la evaluación ambiental y la tramitación administrativa del PEAM, con previsión de que estos borradores estén listos en las próximas semanas.

Una vez constituido, este Plan Especial permitirá establecer las condiciones para la integración ambiental, territorial y paisajística de estas edificaciones, así como facilitar el acceso ordenado a infraestructuras y servicios básicos. En este contexto, se recomienda a los propietarios analizar su situación antes de solicitar la declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO), ya que quienes cumplan los requisitos pueden hacerlo en cualquier momento, mientras que otros pueden beneficiarse de esperar al desarrollo del plan para evitar costes innecesarios y adaptarse mejor a la futura ordenación que se establezca para la zona.

En cualquier caso, el Ayuntamiento de Lucena ha subrayado que el Plan Especial "no habilitará ni autorizará la edificación de nuevas viviendas ni construcciones en estos ámbitos, sino exclusivamente la regularización y ordenación de las ya existentes conforme a la normativa vigente".