El renacer de las VPO impulsa la construcción de nuevas viviendas en Córdoba

Mercado Inmobiliario

El número de edificaciones visadas crece casi un 63% en 2024, con un aumento del 45% de la superficie

Córdoba es la décima provincia de España con mayor stock de viviendas a la venta

El número de viviendas visadas en Córdoba crece casi un 63% durante 2024

Córdoba/Después de tres años con una presencia casi testimonial en el mercado inmobiliario, la reactivación de la vivienda protegida impulsó de manera significativa la construcción de nuevas edificaciones en Córdoba durante el pasado 2024, cerrado con hasta 1.594 que es el segundo mejor dato desde el boom del ladrillo, sólo superado por las casi 2.000 (1.980 en concreto) de 2021. Ese renacer de las VPO se traduce en 355 inmuebles visados durante el último ejercicio, lo que supone la mejor cifra desde 2020, superando incluso la acumulada en conjunto en las tres anualidades siguientes (208 en 2021, 22 en 2022 y 83 en 2023).

Las casi 1.600 viviendas visadas en 2024, según los datos hechos públicos este martes por el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba (Coaco), significan un aumento del 62,9% con respecto a 2023, cerrado por debajo del millar (978). Lejos quedan las más de 5.300 del global de 2008 (más de 2.200 VPO), una cifra que mantuvo la estela un año después, con más de 2.100 (cuando ya había llegado la crisis del ladrillo), con casi 1.000 viviendas protegidas. Luego, durante los ocho años siguientes no se superó el millar de edificaciones visadas. La recuperación comenzó en 2018, cuando se visaron 1.107, con un tope en el ya referido 2021, justo tras las primera oleada del Covid, cuando se rozaron las 2.000.

El incremento de los visados tiene reflejo igualmente en la superficie total, que asciende a 265.505 metros cuadrados, lo que supone un crecimiento del 45% respecto a 2023, cuando se visaron 182.633. En este apartado, sí hay varias anualidades que mejoran los registros del último ejercicio; de manera destacada aparece un 2012 en el que superó el millón de metros cuadrados, cifra que rozó también 2009; 2013, 2015, 2018 y el mencionado 2021 superan igualmente las cifras de 2024, aunque por mucho menor margen.

En los buenos datos del reciente 2024 tiene mucho que ver la recuperación de la vivienda protegida. Según el informe del Coaco, la superficie visada para construir Vivienda de Protección Oficial pasa de los 12.171 metros cuadrados en 2023 a 49.852 en 2024, lo que supone un aumento del 309% en sólo un año. La subida es notable incluso tomando perspectiva: la superficie de 2024 supera en un 60% la media de superficie visada de VPO para construcción del lustro anterior, que se sitúa en casi 31.000 metros cuadrados al año. En cifras absolutas, en 2024 se visaron 351 VPO mientras que en 2023 fueron solo 83 (el incremento es del 322%). En el periodo comprendido entre 2019 y 2023, la media anual estaba en visar 216 VPO.

Empuje de los trimestres segundo y cuarto

La explicación a esos incrementos está relacionada con el desarrollo de promociones de grandes bolsas de vivienda de manera sostenida y a la reactivación progresiva de la construcción. De hecho, con la salvedad de los meses de verano (de julio a septiembre), que dejaron un cero en el visado de viviendas protegidas, el resto dejaron cifras en torno al centenar: 75 en el cuarto parcial, por las 131 del primero y las 145 del segundo.

La evolución durante el año pasado evidencia que los trimestres segundo y cuarto del año lideraron la actividad: el segundo trimestre se visaron 71.246 metros cuadrados (471 viviendas) y el cuarto, 88.938 metros cuadrados (559 viviendas), frente a los trimestres primero y tercero, más pausados: el primero fue el peor trimestre de 2024, con 54.727 metros cuadrados visados (268 viviendas), seguido del tercer trimestre del año, con 50.594 metros cuadrados visados (296 viviendas).

Por meses, en enero se visaron 17 viviendas (todas libres); en febrero, 26 (libres); en marzo, 225 (131 VPO y 94 libres); en abril, 229 (144 VPO y 85 libres); en mayo, 189 (188 de ellas fueron libres y solo una de protección oficial); en junio, 53 (todas libres); en julio, 198 (todas libres); en agosto, cero; en septiembre, 98 (todas libres); en octubre, 78 (todas libres), en noviembre 181 (75 de protección oficial y 106 libres), y en diciembre, 300, todos destinadas al mercado libre.

Edificios en construcción en una zona de expansión de la ciudad.
Edificios en construcción en una zona de expansión de la ciudad. / El Día

El visado es un trámite que hace el Colegio de Arquitectos de Córdoba, un acto de control que comprueba la corrección e integridad formal de la documentación imprescindible del proyecto para construir una vivienda. Permite observar la evolución de la edificación en Córdoba y su comparación con las tendencias nacionales o autonómicas.

El mejor año desde 2019 en España

El sector de la edificación en España cerró 2024 con sus mejores datos desde 2019. En sintonía con el crecimiento experimentado por el conjunto de la economía, la superficie visada para obra nueva y rehabilitación ha aumentado. En concreto, de acuerdo con las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, entre enero y diciembre de 2024, se han visado 119.601 viviendas de planta nueva, lo que supone un incremento del 21,5% respecto a 2023 y del 12,8% en comparación con 2019, cuando se autorizaron 106.040.

En cuanto a superficie residencial visada de nueva planta, (19.399.456 metros cuadrados) 2024 replica, con una ligera bajada del 1%, los datos de 2019 (19.644.562) y representa un incremento del 12,7% respecto al año 2023. Esto supone una ruptura dentro de la tendencia a la baja que se había registrado en ejercicios anteriores. En Andalucía, el aumento de superficie visada para obra nueva residencial fue del 9,9%.

Impulso histórico en materia de rehabilitación

La estadística que recoge el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (Csace), revela también que 2024 fue un año excelente para la rehabilitación de viviendas en España, gracias al revulsivo que han supuesto los fondos europeos Next Generation para que despegue una cultura de la conservación y el mantenimiento de los edificios hasta ahora prácticamente inexistente en el país. En el caso de la gran rehabilitación, el número de proyectos visados a nivel nacional ha aumentado un 47%, pasando de 37.783, en 2023, a 55.473 (+17.690). En relación con 2019, el incremento es del 117%, lo que convierte 2024 en el mejor año de la serie histórica, después de cuatro años de subidas consecutivas.

En línea con el número de viviendas, el volumen global de la superficie residencial y no residencial visada para gran rehabilitación ha alcanzado, en 2024, 9.851.454 metros cuadrados (+8,51% respecto a 2023). Esta cifra representa un crecimiento del 38,83% respecto a 2019 y, como viene sucediendo desde 2021, es el mejor dato de la serie histórica. Los cerca de 10 millones de metros cuadrados autorizados convierten a 2024 en el mejor año para la gran rehabilitación de viviendas en España.

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