Córdoba es la décima provincia de España con mayor stock de viviendas a la venta
Economía
Los pisos en mal estado se revalorizan un 30% en la provincia tras una reforma integral
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Córdoba/Córdoba es la décima provincia de España que tiene más stock de viviendas a la venta, un 4,31% sobre el parque residencial existente, mientras que la media española está en un 3,72%. Encabeza la lista Alicante, con un 9,97%; seguida de Málaga (9,21%), Granada (7,53%), Gerona (6,34%) y Islas Baleares (5,68%). Murcia (5,07%), Almería (4,74%), Tarragona (4,60%) y Castellón (4,41%) son las otras provincias que están por encima de Córdoba.
Con respecto al alquiler, el stock en Córdoba es de un 0,50% y la media española es de un 0,65%. En este caso, la provincia es la vigésimo segunda del país en mayores existencias de viviendas destinadas a este fin. Encabeza la lista Málaga, con un stock del 1,85%; seguida de Islas Baleares, con un 1,18%; y en tercer lugar está Salamanca, con un 1,08%, según el informe anual del mercado residencial realizado por idealista/data.
Según las previsiones del Instituto Nacional de Estadística (INE), los hogares crecerán en Córdoba un 9,37% hasta el año 2039, siendo 28.722 más. Es decir, cada año se crearán 1.915 hogares. La provincia cordobesa está entre las 13 de España que menor crecimiento tendrán junto a Guipúzcoa (9,19%), Badajoz (9,37%), Asturias (4,55%), Jaén (5,74%), León (6,48%), Salamanca (8,76%), Cáceres (7,08%), Orense (8,66%), Lugo (7,30%), Ceuta (8,55%), Palencia (2,99%) y Zamora (1,73%).
El tamaño de los hogares cada vez será menor, siendo los compuestos por una o dos personas los que más crecen, un 42% y un 30% respectivamente, según el informe realizado por idealista. En España, el crecimiento hasta 2039 se concentrará fundamentalmente en la costa mediterránea, el centro peninsular y las islas.
Esta radiografía también se fija en en entorno sociodemográfico, destacando que la tasa de paro era en Córdoba en el cuarto trimestre de 2024 de un 17,18%, registrando la provincia un total de 66.600 personas desempleadas. En el tercer trimestre fue del 17,08%, mientras que a finales de 2023 la tasa se situaba en un 15,50%. Con este dato, la provincia cordobesa es la quinta de España con mayor tasa de paro después de Melilla (25,8%), Ceuta (21,8%), Cádiz (21%), Granada (20%) y Jaén (17,4%).
Por otra parte, la renta neta en Córdoba es de 29.082 euros anuales, una de las más bajas del país, lo que hace que cada vez sea más difícil alquilar o comprar una vivienda debido a la subida de los precios. Según idealista, la tasa de esfuerzo para el alquiler se encuentra en el 25,9%, mientras que en el mercado de compra venta es de un 15,5%. "El Banco de España advierte de que la tasa de esfuerzo no debería ser superior al 30%-35%", indican desde el portal inmobiliario.
Desde marzo de 2019, la tasa de esfuerzo para arrendar una vivienda se ha mantenido prácticamente igual. Entonces era de un 25,5%, mientras que el dato más bajo se dio en 2022, con un 23%. Con respecto a la compra, en marzo de 2019 la tasa de esfuerzo era de un 14,4%, siendo el punto álgido septiembre de 2023 con un 18,1%.
Antigüedad de las viviendas y reformas
La radiografía de la vivienda realizada por idealista refleja que el año de construcción medio de las viviendas en España es 1981 y las provincias con un parque más antiguo son Barcelona, Bilbao, Madrid y Valencia. Esto, junto a un certificado de eficiencia energética (CEE) de categoría E (casas que pueden consumir entre cinco y siete veces más que las que tienen una A) indican que la rehabilitación del parque de viviendas es necesaria para los hogares españoles.
En Córdoba, el parque residencial es aún más antiguo ya que el año medio de construcción es 1977 y, a su vez, tiene una E de CEE. Está lejos de las construidas en Barcelona o Bilbao, de 1963, pero también de las más modernas, las de Murcia y Melilla (1998) y de las de Ciudad Real y Badajoz (1993).
El informe de idealista también aborda la revalorización de los pisos y casas tras ser reformados. En España, el arreglo integral de una vivienda en mal estado de media puede hacer que su valor aumente un 30%, dependiendo del número de habitaciones, siendo los estudios los que más valor adquieren. En Córdoba, esa revalorización o markup llega al 35% en caso de los estudios y pisos de una habitación, baja al 30% en los de dos habitaciones, al 25% en los de tres y al 20% en los de cuatro o más.
Mercado de compraventa
La presión de la demanda sobre la oferta en España continuó creciendo en 2024 y se situó en niveles superiores a los alcanzados en los cinco años anteriores. En diciembre del pasado año, esa presión era de 3,88, con Madrid liderando el ranking con 16,47.
La presión de la demanda de vivienda en venta registró su máximo histórico en la provincia cordobesa el pasado septiembre de 2024, un 1,07; mientras que acabó el año con un 1,04. Por su parte, Córdoba es la tercera capital con menor presión, un 1,29; solo por delante de Granada (0,90) y Orense (1,24).
Por otro lado, el precio de la vivienda en venta continuó subiendo, llegando a máximos históricos desde 2019. La media española se situó el pasado año en 2.271 euros / metro cuadrado. Córdoba está en el puesto trigésimo quinto de las capitales españolas con el precio del suelo más caro, anotando 1.545 euros.
Hasta el tercer trimestre de 2024 (dato privisional del Ministerio de Fomento) el número de viviendas transaccionadas en Córdoba llegó a 7.771. De ellas, el 91,7% (7.129) eran de segunda mano. Es decir, solo un 8,3% fueron transacciones de obra nueva.
Y para comprar una vivienda, la mayoría de la población necesita recurrir a una hipoteca. En este sentido, el número de créditos firmados en Córdoba en los últimos cinco años ha aumentado un 17,23% de los 4.383 de 2019 a los 5.138 de 2024 (datos acumulados hasta octubre). El valor promedio de los préstamos firmados asciende a 120.077 euros.
El máximo de hipotecas se rubricaron en la provincia en el año 2021, contabilizándose 5.537 con un valor promedio de unos 109.000 euros.
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