La edificación cayó un 27% en Córdoba en 2025, mientras creció un 2% en España

Los datos de visado del Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba (COACo) de 2025 revelan un descenso del 27% en el número de viviendas visadas para su construcción, con respecto a las de 2024. Se trata de una caída que contrasta con la necesidad de vivienda y con los datos a nivel nacional, donde se visó un 2,11% más vivienda que en 2024.

En el caso de Córdoba, el descenso afecta casi en su totalidad a las viviendas de renta libre, mientras que las de VPO se mantuvieron estables en 2025. En cifras absolutas, el año pasado se visaron 1.162 viviendas en la provincia, frente a las 1.594 del 2024. En lo que respecta a superficie visada, el año 2025 se visaron 229.334 metros cuadrados, una cifra que supone un descenso del 13,6% con respecto a los 265.505 metros cuadrados visados en 2024. En España se visó un total de 122.122 viviendas, un 2,11% más que en 2024; la superficie visada a nivel nacional fue de 36 millones de metros cuadrados, lo que supone un incremento del 3,56% con respecto al año anterior.

El ritmo de la edificación es “insuficiente para atender los retos de la vivienda en España”, según el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (Cscae). Para el decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba, Juan Eusebio Benito, este descenso del número de visados en Córdoba “es una mala noticia ante la imperiosa necesidad de poner vivienda en el mercado”.

Como ha propuesto el Cscae en su informe sobre la situación de la vivienda en España, el incremento de la VPO y vivienda libre de obra nueva debe ir en paralelo a otras medidas como la apuesta por la rehabilitación del parque residencial infrautilizado o vacío, la agilización administrativa, la mejora de la fiscalidad para la promoción de vivienda, el refuerzo de la seguridad jurídica para inquilinos y propietarios, ayudas directas al alquiler, gravámenes a la vivienda turística o la inversión en las ciudades medias para el reequilibrio de la población –concentrada en las grandes ciudades–.

La evolución del 2025 en Córdoba evidencia que en todos los trimestres hubo una reducción del número de viviendas visadas. En el primer trimestre de 2025 se visaron 165, frente a las 268 del mismo periodo de 2024; en el segundo trimestre de 2025, 319, frente a las 471 del año anterior; ocurrió igual en el tercer trimestre, con 126 viviendas visadas, frente a las 296 del 2024 y en el último trimestre del año con 552 viviendas visadas frente a las 559 del mismo periodo del año anterior.

La VPO se mantiene en cifras altas

Mientras el año 2024 marcó un notable alza en cuanto a la edificación de VPO –en ese periodo se incrementó un 322% el número de VPO visadas (351), frente a 2023 (83 VPO)– en 2025, fueron 335 las viviendas protegidas visadas, provocando una leve caída del 4,55%, no acompasada a la caída de la vivienda general mencionada anteriormente (27%). De hecho, llama la atención que la superficie de VPO visada en 2025 fue mayor que en 2024, 55.151 metros cuadrados frente a los 49.852 metros cuadrados de 2024.

El visado es un trámite que hace el Colegio de Arquitectos de Córdoba, un acto de control que comprueba la corrección e integridad formal de la documentación imprescindible del proyecto para construir una vivienda. Permite observar la evolución de la edificación en Córdoba y su comparación con las tendencias nacionales o autonómicas.