La venta de viviendas frena su recuperación y se estanca en abril

Tras el espejismo del primer trimestre del año, el mercado inmobiliario ha vuelto a la realidad. La compraventa de viviendas -que se disparó durante los tres primeros meses arrastrada por la subida del IVA y la bajada de precios- se ha frenado en abril, pues apenas ha crecido un 1% con respecto al mismo mes del año pasado y, además, ha caído un 9% con respecto a marzo. El mercado inmobiliario vuelve por tanto a dar síntomas de debilidad tras los anuncios de recuperación a juzgar por los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística. En ese informe se revela que durante el mes de abril se vendieron 407 casas mientras que el mismo mes de 2009 se dieron salida a 401 inmuebles, unos datos prácticamente similares que rompen en seco con subidas interanuales que en febrero, por ejemplo, llegaron al 39%. El año, por tanto, comenzó con buenas sensaciones para el sector después de la tormenta sufrida, algo que se debió sobre todo al temor por la subida del IVA que se hará efectiva en julio y por el abaratamiento de las casas usadas. En el conjunto del trimestre las transacciones se incrementaron un 3,3% en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior, pero todos esos buenos augurios tienen que tomarse ahora con cautela.

Abril ha frenado las buenas expectativas sobre todo por el fracaso que sigue teniendo la obra nueva. Los pisos de reciente construcción siguen sin calar en el mercado y el número de ventas en este apartado continúa bajando, un 8% en concreto en abril. Durante ese mes se realizaron 191 operaciones de compraventa de pisos nuevos frente a las 208 contabilizadas en el mismo periodo del año pasado. Estos números, además, están muy por debajo de los que se registraban en la época del boom inmobiliario y ahora cada vez es más frecuente la estampa de promociones sin terminar, grúas paradas y pisos acabados y totalmente vacíos, sin encontrar comprador.

La segunda mano, sin embargo, se ha erigido esta crisis como el elemento que ha arrastrado a la recuperación al sector, al menos durante unos meses. De hecho, a pesar del frenazo de abril, este apartado sigue proporcionando buenos datos, pues las transacciones han crecido un 11%. Y es que la vivienda usada fue la primera en ajustar sus precios y convertiste en la opción más atractiva para el comprador. Esta circunstancia, sin embargo, se ha convertido en un arma de doble filo pues, al tener más éxito en el mercado inmobiliario, un reciente estudio del Ministerio de Vivienda apuntaba la semana pasada a un incremento del valor de los pisos usados durante el primer trimestre. En concreto, el precio medio de una propiedad con más de dos años de antigüedad es de 135.141 euros -según el valor fijado entre enero y marzo de 2010-, mientras que en el mismo periodo de 2009 era de 126.417. Esto viene dado, como ya se apuntaba, a la recuperación que está experimentado el sector. El propio informe del Ministerio corrobora este hecho ya que, según sus datos, las ventas han crecido un 19% en un año al pasar de 650 transacciones entre enero y marzo de 2009 a las 776 contabilizadas en los tres primeros meses de este año.

Las inmobiliarias, por su parte, achacan el incremento de las ventas a la mayor flexibilidad de las entidades financieras para conceder préstamos hipotecarios.

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