El mercado hipotecario atraviesa su peor situación en Córdoba en lo que va de 2023. Con un total de 331 hipotecas sobre viviendas inscritas en el registro de la propiedad en el pasado mes de septiembre, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), Córdoba no solo ha registrado el número de firmas más bajo en lo que va de año, sino que también ha sufrido el mayor descenso de un mes para otro.

Las 559 hipotecas que se firmaron en Córdoba en el pasado mes de agosto sitúan los últimos datos hipotecarios ofrecidos por el INE en un descenso del 40,7% desde agosto hasta septiembre. Es decir, las firmas de hipotecas de viviendas han sufrido su bajada más drástica en lo que va 2023, con la peor cifra del año: 455 hipotecas se registraron en enero, 656 en febrero (el más alto este año), 520 en marzo, 435 en abril, 554 en mayo, 490 en junio y 486 en julio.

El total de 4.486 hipotecas firmadas hasta septiembre (incluido) de 2023 se han repartido equitativamente en trimestres, aunque mostrando un leve descenso continuado. Desde enero hasta marzo de 2023 se firmaron 1.631; desde abril a junio, un total de 1.479; y de julio a septiembre, 1.376 hipotecas. Esto supone un descenso actual del 7% entre los dos últimos trimestres anuales.

Además, el bajo número de firmas hipotecarias del pasado mes de septiembre es muy significativo. Con respecto a los registros del INE del septiembre de 2022, en tan solo un año Córdoba ha vivido un descenso del 47,3% de firmas de hipotecas de viviendas. Datos demoledores para el mercado hipotecario que se resiente ante las continuas subidas de los tipos de interés, actualmente situado en el 3,26% (con una subida de 1,26 puntos respecto al del mismo mes de 2022) y un plazo medio de 24 años según datos del INE, institución que indica que el 43,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 56,2% a tipo fijo a nivel nacional.

Los datos son preocupantes, pues el mes de septiembre de 2023 marca la cifra de operaciones más baja desde septiembre de 2019 cuando se firmaron tan solo 291 hipotecas en Córdoba. El descenso en septiembre de este año rompe con varios años de subidas consecutivas en este mes: 628 hipotecas se firmaron en 2022, 589 en 2021 y un total de 461 en 2020, año afectado por la pandemia.

Con respecto al importe total de las hipotecas registradas en Córdoba durante 2023, el descenso también es notable tras conocer los últimos datos de septiembre, mes que ha registrado 33.461.000 euros en importes hipotecarios. Supone un descenso del 52% con respecto al importe del mes anterior, un agosto que registró 64.388.000 euros. La de septiembre es la cifra más baja en lo que va de año, muy por debajo de los 43.191.000 euros de enero; además de significar tan solo el 7,4% del importe de los 451.788.000 euros totales en lo que va de 2023.

El importe de las firmas hipotecarias de viviendas en Córdoba en lo que va de año es casi un 5% inferior a los 475.471.000 euros registrados en 2022 en el mismo periodo de tiempo. Concretamente, en septiembre del año pasado el importe hipotecario total fue de 68.625.000 euros, por lo que el descenso es muy significativo en comparación con los 33.461.000 euros de septiembre de 2023: un 48,7% menos.

Según los datos del INE, a nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el pasado mes de septiembre fue de 31.054, un 29,6% menos que en septiembre de 2022 (el importe medio es de 143.186 euros, con una disminución del 0,1%). Por tanto, con un 47,3% menos que en septiembre de 2022, el descenso en Córdoba es, a estas alturas de año, más drástico que el de la media nacional.