El turismo en Córdoba es clave, pero la capital sigue siendo un lugar de paso frente a otras ciudades andaluzas. No obstante, el peso del turismo junto al leve músculo universitario y, especialmente, la aprobación de la Ley de Viviendas, hacen que en el último trimestre la oferta de alquiler temporal haya ganado terreno al permanente, según se refleja en el primer estudio que el portal Idealista ha elaborado a nivel nacional. 

La nueva Ley de Viviendas, puesta en marcha por el anterior Gobierno, establecía límites a la hora de fijar los precios de los alquileres, algo que cobraba especial fuerza en las llamadas "zonas tensionadas". Sin embargo, las viviendas temporales, es decir, aquellas que tienen un contrato de alquiler inferior al año, quedarían exentas de regulación, por lo que muchos propietarios optaron por esta vía, como queda recogido en el informe del portal web. 

En concreto, el estudio desvela cómo en los últimos 90 días el stock de alquiler temporal en Córdoba ha registrado un aumento del 52%, mientras que en términos interanuales, el incremento ha sido del 67%.

El stock de alquiler temporal de vivienda en Córdoba, no obstante, ha registrado el menor incremento de toda Andalucía en los últimos tres meses. En mayor aumento en las capitales andaluzas se ha producido en Huelva con una subida del 292%, según el mismo estudio. Lugo, por su parte, es la ciudad de España con el mayor aumento con un 425%.

El informe refleja también que aunque toda Andalucía ha experimentado un aumento en el tercer trimestre de 2023 en comparación con el anterior, resulta llamativo que las mayores subidas se dan en ciudades como Huelva (292%) o Almería (178%), mientras que otras como Sevilla o Cádiz, más turísticas, se encuentran por debajo del 100%, con una subida del 93 y el 55% respectivamente.

Eso sí, estas dos capitales son las que cuentan con mayor porcentaje en Andalucía de viviendas turísticas sobre el total, con un 15 y un 17%, mientras que en el caso de Córdoba este tipo de alquiler supone apenas un 2%, la proporción más baja de la comunidad autónoma, además de Jaén. 

El documento, además, muestra cómo el stock de alquiler permanente también sigue subiendo en Andalucía, pero no forma unánime. En el caso, por ejemplo, de la provincia de Córdoba, junto a la de Málaga, desvela cifras negativas en la evolución, con una caída del 6 y el 14% respectivamente. 

Es en la comparativa anual donde sí se deja ver la pérdida de los alquileres permanentes, al menos en Andalucía. Así, Córdoba ha perdido un 15% de stock.

Con estos datos, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha expuesto que "con el inicio de las medidas punitivas y coercitivas contra los propietarios, muchos de ellos decidieron sacar sus propiedades del mercado. Una vez aprobada la Ley, lejos de retornar al mercado de alquileres permanentes, un número cada vez mayor opta por pasarse a los arrendamientos de temporada que, si bien tienen claras limitaciones, ofrecen al propietario un entorno menos rígido y perfectamente lega".

En el conjunto de España y, según el citado informe, el crecimiento de este tipo de alquileres se ha disparado durante el tercer trimestre del año, coincidiendo con el periodo tras la aprobación de la legislación en materia de alquileres, y la oferta ha aumentado un 39%. En este mismo periodo, las viviendas en alquiler permanente (las regidas por la LAU) se han seguido reduciendo (-1%), acumulando una caída interanual del 12%.