La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 14% en Córdoba en el primer semestre de 2025

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Córdoba repuntó casi un 14% durante el primer semestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la subida de las firmas hipotecarias en la provincia cordobesa ha sido del 13,8% en los últimos seis meses del año con un total de 3.464 operaciones realizadas.

En el primer semestre de 2024 se firmaron un total de 3.043 hipotecas de vivienda en la provincia de Córdoba, lo que supone un aumento en el 2025 en estos primeros seis meses de 421 préstamos para la adquisición de pisos o casas más de un año para otro. El informe constata, por tanto, en buen momento que vive el mercado inmobiliario, ya que las hipotecas se mantienen al alza este 2025 tras el aumento del 41% en el primer trimestre del año.

Dicha línea ascendente queda demostrada con los datos de los últimos meses. Según el informa del INE, todos los meses de este 2025 han superado las 500 hipotecas firmadas con excepción de febrero, el mes con los datos más bajos hasta la fecha: solo 467 préstamos (49 millones de euros). El mejor mes ha sido el de mayo, época en la que se firmaron 636 hipotecas de viviendas, lo que supuso un movimiento de más de 72 millones de euros.

El pasado mes de junio se firmaron 595 hipotecas (más de 64 millones de euros), cifra similar a las 599 firmadas en junio de 2024. Con respecto al resto de meses del 2025, en abril se firmaron 532 préstamos hipotecarios (58 millones de euros), en marzo 622 (68 millones de euros) y en enero 612 (más de 77 millones de euros).

Con respecto al importe global hipotecado, las 3.464 hipotecas sobre viviendas firmadas en los primeros seis meses del actual año han supuesto una cantidad prestada de más de 391 millones de euros. Una cifra que supone un aumento del 12,8% con respecto al mismo periodo de tiempo en el 2024, cuando las hipotecas firmadas movieron un total de 347 millones de euros, tal y como recogen los datos del INE.

Además de las hipotecas sobre viviendas firmadas en el primer semestre de 2025, si se suman las hipotecas concedidas sobre fincas de naturaleza rústica y las urbanas, en la provincia de Córdoba se han concedido en los seis primeros meses del año un total de 4.327 préstamos para adquirir inmuebles de cualquier tipo (123 fincas rústicas y 4.204 fincas urbanas). El 80% de los préstamos han sido para viviendas.

Otro de los datos significativos que refleja el informa del INE son las hipotecas que se han cancelado en la provincia durante el primer semestre del 2025. En total, se han cancelado 5.147 préstamos hipotecarios, 4.475 de viviendas (el 87%). En comparación con los datos del primer semestre del 2024, cuando se cancelaron 4.628 préstamos, las cifras han empeorado: de un año a otro han aumentado las cancelaciones un 11,2%, ya que son 519 cancelaciones hipotecarias más.

Evolución de las hipotecas en España

En este primer semestre del 2025, el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad a nivel nacional ha sido de 41.834, un 31,7% más en tasa anual. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha aumentado un 15,5% y se ha situado en 168.363 euros. El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se sitúa en el 2,99%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) ha aumentado un 10,9%.

Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,99% y el plazo medio de 25 años. El 28% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 72% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,98% para las de tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 10,8% en junio en tasa anual. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 8,9%, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un 4,7% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 38,7%.

Las comunidades con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en junio fueron Aragón (96,8%), Extremadura (65,3%) y Cantabria (63,3%). Por su parte, las que presentaron los menores aumentos fueron Comunidad Foral de Navarra ­(-0,7%), Islas Baleares (12,5%) y Comunidad de Madrid (20,6%), que comparte la cifra con Andalucía (20,6%).