La compraventa de viviendas se dispara un 18% en Córdoba durante el primer semestre de 2025

La compraventa de viviendas se disparó en el conjunto de la provincia de Córdoba un 18% durante los primeros seis meses del año, según constata el informe de transmisiones de la propiedad publicado este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, durante el primer semestre de 2025 se materializaron en Córdoba 5.488 operaciones, frente a las 4.655 que se cerraron en el mismo periodo de tiempo del año anterior, de acuerdo a la compilación de las cifras de los Registros de la Propiedad. O lo que es lo mismo, 883 operaciones de compraventa más.

Esos datos del INE hablan de que el mayor porcentaje de las operaciones de compraventa, el 78%, correspondió a vivienda usada (4.272 viviendas), porcentaje que se dispara un 23% con respecto al primer semestre del pasado año, en el que la cifra de compraventa alcanzó las 3.488 viviendas. Estos buenos datos contrastan con los que arroja la vivienda nueva, con 1.216 comercializaciones; o lo que es lo mismo, tan solo una tímida subida del 4% con respecto al primer semestre del pasado año, en el que se dieron 1.167 transacciones.

Otros datos revelan que en el caso de las viviendas de protección oficial (VPO) se comercializaron entre enero y junio 696 en la provincia de Córdoba, un 51% más que en el mismo periodo de 2024, en el que fueron 461. Y que a la hora de la comercialización gana por goleada la vivienda libre, con casi el 90% de las transacciones de compraventa. De las 5.488 operaciones registradas, 4.792 fueron de vivienda libre, lo que supone un 14% más que entre enero y junio de 2024, periodo en el que fueron 4.194.

Marzo, el mejor mes; enero, el peor

En junio, último mes del que el INE tiene datos, se realizaron casi 1.000 operaciones, concretamente 994, por las 746 de junio de 2024; o lo que es lo mismo, un 33% más. De las 994, 190 fue vivienda nueva (un 38% más que en junio de 2024, mes en el que fueron 138); y 804 fue vivienda usada (en junio de 2024 se alcanzaron las 608; o lo que es lo mismo, un 32% menos que este año).

Asimismo, de esas 994 operaciones, 874 lo fueron de vivienda usada, casi un 30% más que en junio de 2024, mes en el que fueron 673; y 120 de vivienda protegida, un 65% más que en el primer semestre de 2024, en el que se comercializaron 73 VPO.

El informe de transmisiones de la propiedad publicado este martes por el INE revela que el mes entre enero y junio de este año en el que más operaciones de compraventa de vivienda se realizaron en la provincia de Córdoba fue marzo, con 1.006. Tras marzo se sitúan junio, con 994; mayo, con 918; abril, con 879; febrero, con 868; y enero, con 823.

Una época dorada

Estos datos corroboran que Córdoba vive una época dorada en lo que a compraventa de vivienda se refiere; ya que de continuar la racha la provincia cerraría 2025 incluso con mejores datos que el año anterior. Ya la provincia registró en 2024 el mayor número de compraventas de los últimos 17 años. En concreto, se registraron 9.359 operaciones, la cifra más elevada desde 2007, cuando fueron 11.015; desde entonces, no se habían alcanzado las 9.000 en una sola anualidad, de acuerdo a las cifras consultadas por El Día de Córdoba.

En el pasado ejercicio, se contabilizaron 2.011 adquisiciones de viviendas nuevas y 7.348 usadas, mientras que 8.368 pertenecían al mercado libre y 991 eran de protección oficial (VPO). Esto implicó un incremento en todas las tipologías respecto al año anterior excepto en vivienda protegida, lo que clarifica la necesidad que tiene Córdoba de contar con viviendas nuevas en un momento en que el mercado tiene capacidad de absorber todos los pisos que se proyectan.

Precio de la vivienda usada

Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano en Andalucía se ha incrementado un 21,6% entre enero y julio con respecto al mismo periodo de 2024 ; y sitúan el precio medio de las viviendas ofertadas en julio en 2.610 euros por metro cuadrado.

En siete de las ocho provincias sube el precio interanual de la vivienda en el mes de julio. El orden de las variaciones de mayor a menor es: Málaga (16,6%), Granada (13,1%), Almería (12,7%), Cádiz (12,3%), Huelva (10,6%), Sevilla (8,1%) y Córdoba (4,9%). En Jaén cayó un 1,4%.

Las ocho provincias con el precio de mayor a menos son: Málaga con 4.263 euros/m2; Granada con 2.373 euros/m2; Cádiz con 2.194 euros/m2; Sevilla con 2.011 euros/m2; Huelva con 1.685 euros/m2; Almería con 1.536 euros/m2; Córdoba con 1.531 euros/m2; y Jaén con 1.007 euros/m2.

En las ocho capitales de provincias sube el precio interanual de la vivienda en el mes de julio. El orden de las variaciones de mayor a menor es: Córdoba (12,4%), Granada (12,1%), Jaén (10,5%), Huelva (10,1%), Málaga (8,4%), Almería (8,3%), Sevilla (6,1%) y Cádiz (3,0%).

Las ocho capitales de provincias con el precio de mayor a menos son: Málaga con 4.145 euros/m2; Cádiz con 3.154 euros/m2; Granada con 2.861 euros/m2; Sevilla con 2.707 euros/m2; Córdoba con 1.890 euros/m2; Almería con 1.788 euros/m2; Huelva con 1.647 euros/m2; y Jaén con 1.522 euros/m2.

“El mercado de la vivienda de segunda mano continúa con un ritmo de crecimiento muy intenso. Prueba de ello es que en un año el precio de un piso estándar de 80 metros cuadrados se ha encarecido en 37.000 euros respecto al año pasado. Es una cifra muy significativa que pone de manifiesto la fuerte presión sobre los precios en todo el país. La vivienda de segunda mano se está revalorizando a un ritmo que no veíamos desde hace años. Esta escalada de precios responde a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda, agravado por la falta de stock disponible y por el atractivo de la vivienda como valor refugio en un contexto de inflación y rentabilidad del alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.