Córdoba es la segunda capital andaluza donde menos cuesta el alquiler de una vivienda

Si comprar una vivienda en Córdoba es bastante complicado por sus elevados precios, lo de alquilar una vivienda se ha ido encareciendo a pasos agigantados, aunque con respiros. Y es que, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa correspondientes al mes de julio, el precio medio del alquiler de un piso de 80 metros cuadrados en la capital cordobesa supera ya los 700 euros al mes.

A pesar de este elevado coste, Córdoba puede presumir de ser la segunda capital andaluza, tras Jaén, donde menos se paga de media por el alquiler de una vivienda. En concreto, en la ciudad cordobesa el precio medio el pasado mes de julio fue de 723,2 euros (9,04 euros el metro cuadrado). Según recoge Fotocasa, la capital cordobesa registró el máximo histórico el pasado mes de mayo con un precio medio de 737,6 euros (9,22 euros el metro cuadrado).

El informe también recoge que alquilar una casa de 80 metros cuadrados en Andalucía cuesta de media 832,8 euros al mes (10,41 euros el metro cuadrado). También el máximo histórico de la media andaluza se produjo el pasado mes de mayo, cuando el precio medio alcanzó los 930,4 euros al mes (11,63 euros el metro cuadrado).

En el resto de capitales andaluzas, se observa que arrendar una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta de media 1.301 euros al mes en Málaga, con un precio de 16,27 euros el metro cuadrado al mes. La capital malagueña es la ciudad más cara de Andalucía y la sexta de España tras Barcelona (en la que el metro cuadrado está a 23,2 euros y arrendar un piso de 80 metros cuadrados a 1.856 euros), Madrid (en la que el metro cuadrado está a 22,3 euros y arrendar un piso de 80 metros cuadrados a 1.784 euros), San Sebastián (en la que el metro cuadrado está a 20,16 euros y arrendar un piso de 80 metros cuadrados a 1.612 euros), Palma de Mallorca (en la que el metro cuadrado está a 19 euros y arrendar un piso de 80 metros cuadrados a 1.520 euros) y Bilbao (en la que el metro cuadrado está a 16,67 euros y arrendar un piso de 80 metros cuadrados a 1.333 euros).

En segundo lugar, en Andalucía se sitúa Sevilla, con un precio medio de 14,31 euros por metro cuadrado, y 1.144 euros para una vivienda de 80 metros. En el extremo opuesto se sitúa Jaén, donde una vivienda de 80 metros cuadrados vale 611 euros mensuales (7,64 euros el metro cuadrado), lo que la sitúa no solo como la capital andaluza sino también del conjunto de España donde resulta más económico el alquiler, con un coste un 43% por debajo del promedio nacional.

La lista andaluza se completa con Cádiz, con 1.004 euros (12,55 euros por metro cuadrado); Granada, con 844 euros (10,56 euros el metro cuadrado); Almería, con 747 euros mensuales (9,34 euros el metro cuadrado); Huelva, con 728 euros (9,10 euros el metro cuadrado); y Córdoba, con 732 euros (9,04 euros el metro cuadrado).

Máximos históricos en el alquiler

Desde Fotocasa destacan que durante los siete primeros meses de 2025 todas las comunidades autónomas de España han superado el precio máximo histórico del alquiler. Esto quiere decir que en todas las comunidades ya se han sobrepasado los precios máximos alcanzados en los años de la burbuja inmobiliaria de 2007. En el caso de España, la media nacional rebasa su máximo en junio de 2025 y alcanza los 14,38 euros al mes, con una subida interanual del 14%. Así, de media en España se paga por un piso de 80 metros cuadrados 1.150 al mes, según el índice inmobiliario Fotocasa.

"Estamos asistiendo a uno de los momentos más críticos para el mercado del alquiler. Por primera vez, los precios de todas las comunidades autónomas han alcanzado máximos históricos, y en algunas zonas superan en más de un 60% los niveles registrados durante la burbuja de 2007. Este fenómeno no es puntual: el precio a nivel nacional ya registró precios históricos en 2022 y va marcando un récord año tras año. Esta situación responde a un desajuste estructural cada vez más acusado entre una oferta muy limitada y una demanda creciente y sostenida en el tiempo. La tensión es tal que, en muchas ciudades, el acceso al alquiler se ha convertido en un auténtico desafío, sobre todo para los jóvenes y las familias con menos recursos, que utilizan el alquiler como primera solución habitacional. Las previsiones indican que el tensionamiento continuará y los precios seguirán al alza todo el año mientras la oferta no aumente", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Así, en julio de 2025 nueve comunidades autónomas han llegado a máximos. Se trata de las comunidades de Asturias, Baleares, Cantabria, Castilla-La Mancha, Cataluña, la Comunidad Valenciana, Extremadura, Madrid y el País Vasco. En junio de 2025 fueron cuatro comunidades las que llegaron a máximos (Aragón, Castilla y León, Galicia y Murcia), en mayo dos comunidades más (Andalucía y Canarias) y en enero La Rioja y Navarra llegaron a máximos.

En el caso de las capitales de provincia, de las 49 analizadas, 48 han alcanzado el precio máximo durante 2025. La única que capital de provincia que no ha alcanzado máximos es Cuenca, que alcanzó máximos en junio de 2022 con un precio medio de 8,51 euros el metro cuadrado al mes. Ahora mismo, el precio se encuentra un -13,9% por debajo de ese máximo y se paga 7,33 euros el metro cuadrado al mes en julio de 2025.

Analizando al detalle, la mayoría de las capitales han alcanzado máximos en los últimos meses: en 22 capitales de provincia se han alcanzado precios máximos en julio de 2025, 10 de ellas lo hicieron en junio de 2025, seis de ellas en mayo de 2025 (entre ellas, Córdoba), cuatro de ellas llegaron a máximos en abril, una lo hizo en marzo, tres en febrero y dos en enero de 2025.