Boom hotelero en Córdoba: la provincia contará con 31 nuevos hoteles hasta 2028

El turismo es uno de los ejes principales de la economía de Córdoba, a pesar de que el verano no es la mejor etapa, dada las elevadas temperaturas. No en vano, el sector de la hostelería ya ha reconocido que los meses de julio y agosto son una ruina para ellos debido a la falta de turistas. A pesar de ello, la inversión está creciendo en Córdoba en una vía de negocio que está en auge a nivel nacional.

Así las cosas, el último informe sobre la inversión hotelera en España publicado por EY Parthenon recoge que Córdoba tendrá 31 nuevos establecimientos hoteleros, incluidos apartamentos turísticos, hasta 2028; solo uno de ellos está fuera de la capital, en este caso, en Posadas, en plena comarca de la Vega del Guadalquivir.

En el mismo plazo de tiempo, Andalucía contará con 260 nuevos establecimientos hoteleros, de los que casi el 12% se concentrarán en Córdoba. En cuanto a la tipología, de los citados 31 espacios de hospedaje que tendrá la provincia, seis serán de nueva construcción, mientras que los restantes 25 se levantarán en edificios que antes tenían otros usos y que serán reconvertidos para acoger turistas o se van a reponer.

Un cinco estrellas de Gran Lujo

De todos los proyectos cordobeses incluidos en el informe de EY Parthenon, cinco serán hoteles de cinco estrellas, uno de ellos de Gran Lujo. Se trata del hotel Mercer Córdoba, que se ubicará en el Palacio de los Burgos, un palacete modernista de finales del XIX incluido en el Catálogo de Bienes Protegidos del Conjunto Histórico de Córdoba. Dispondrá de una ubicación privilegiada en plena Judería y a escasos metros de la Mezquita-Catedral. El emplazamiento, según aparece en su página web, contará con 12 habitaciones y suites.

Al detalle, los hoteles de cinco estrellas se encuentran ubicados en la capital cordobesa, salvo uno en el municipio de Posadas, el Corbella. El resto son el hotel Los Palacetes de Córdoba, que se levantará en las calles Cabezas y Caldereros, en plena Judería; el hotel de Las Flores, que se situará entre la Calleja de las Flores y la calle Encarnación, y contará con 19 habitaciones; y el Intelier Gran Select en la Casa de los Guzmanes, que fue un palacio del siglo XVII y que se encuentra en el Realejo.

En cuanto a los hoteles de cuatro estrellas, entre otros, serán el Mezquita Center, ubicado a escasos metros de la estación de tren de Córdoba; Jardines de Orive; el Convento de Santa Isabel; el Akeah Córdoba, dirigido solo para adultos y que se alzará en el antiguo hostal El Triunfo; Lineros; otro en la Casa de los Condes de Zamora Riofrío; mientras que el popular hostal Mariano de Córdoba se convertirá también en un alojamiento de esta categoría.

El resto de hoteles incluidos en el citado informe son establecimientos de tres y dos estrellas, junto a apartahoteles, hostales y apartamentos turísticos. En el caso de estos últimos, por ejemplo, están previstos en el barrio de Ciudad Jardín, también en la antigua sede del Colegio de Enfermería, situada en la calle Velázquez Bosco, y en plena plaza de Las Tendillas, en el emblemático edificio de la Unión y el Fénix de la capital cordobesa.

En el caso de los hostales, por su parte, solo aparece incluido el que está previsto que se construya en el antiguo centro de salud de Colón, que recibió licencia en octubre de 2022.

La apertura de estos nuevos emplazamientos hoteleros y apartamentos turísticos favorecerá, de manera evidente, al incremento del número de plazas. Según el último informe elaborado por Exceltur, entre los meses de mayo de 2024 y 2025 la oferta hotelera apenas se ha incrementado en 20 plazas (+0,3%), para dejar el total en 7.579. De esta manera, en la actualidad hay 3.780 plazas menos en los hoteles que en viviendas de uso turístico, lo que se refleja en una variación de casi el 40%.

Con todo, el comportamiento de la primavera en los hoteles cordobeses ha sido bueno. De hecho, Exceltur hace referencia en su informe al dinamismo de ciudades de interior como Córdoba, donde los ingresos por habitación disponible han crecido en el último año un 4,8%, o lo que es lo mismo en 4,2 euros, pasando así de un coste de 87,7 por noche hasta los 91,9 con los que se cerró el pasado mes de mayo.

España, principal destino inversor de Europa

La inversión hotelera en España durante el primer semestre de 2025 se ha situado un 7% por encima del volumen registrado en el mismo periodo del año anterior, siendo una de las principales operaciones la registrada en Andalucía, donde Millenium Hospitality Real Estate ha vendido en la provincia de Cádiz el complejo hotelero Fairmont La Hacienda, ubicado en La Alcaidesa, por 170 millones de euros.

En concreto, España concentró el 21 % de la inversión hotelera registrada en Europa durante el primer semestre de este año, y se ha consolidado como el principal destino inversor del continente, según el informe The Hotel Property Telecospe 2025, realizado por el equipo de Real Estate de EY Parthenon.

"El mercado español destaca también por el dinamismo, lo que permite anticipar que el volumen de inversión al cierre del ejercicio superará la sólida cifra alcanzada en 2024, alcanzando los 3.500 millones de euros. A este impulso se suma la incorporación de cerca de 11.000 nuevas habitaciones al parque hotelero español en los primeros seis meses del año, lo que representa un incremento del 1 % de la oferta disponible. Asimismo, se observa un creciente interés de los inversores por la categoría economy, tras varios años de mayor concentración en el segmento de lujo", según las mismas fuentes.