El precio de la vivienda usada en la provincia de Córdoba es un 40% más barato que en la capital

Con el mercado de la vivienda de segunda mano alcanzando niveles récord en España, la elección del lugar de residencia se ha convertido en un factor decisivo a la hora de determinar cuánto se paga por una casa. Con datos de finales de 2025, comprar una vivienda en la provincia es un 40% más barato que en Córdoba capital.

En concreto, una vivienda usada cuesta 1.014 euros de media el metro cuadrado en la provincia por 1.416 euros el metro cuadrado en la capital, según el último análisis del mercado de la vivienda de idealista/data.

En general, a nivel nacional los datos reflejan una marcada diferencia entre territorios: en las áreas urbanas, caracterizadas por una mayor concentración de población, la vivienda de segunda mano en venta roza los 2.900 euros por metro cuadrado al finalizar 2025, mientras que en los municipios rurales el precio medio se reduce prácticamente a la mitad.

Madrid se sitúa a la cabeza en cuanto a disparidad de precios entre vivienda rural y urbana, con una diferencia del 131% (2.085 euros el metro cuadrado frente a 4.821). Tras la capital de España se colocan Álava, con un 126% (1.157 euros el metro cuadrado frente a 2.619), y Salamanca, con un 115% (875 euros el metro cuadrado frente a 1.882). También destacan Cáceres y Valladolid, donde la brecha supera el 100%, impulsada principalmente por el bajo coste de las viviendas en zonas rurales, que en muchos casos no alcanzan los 1.000 euros por metro cuadrado.

En Madrid las viviendas situadas en entornos urbanos alcanzan un precio medio de 4.821 euros por metro cuadrado, mientras que en las zonas rurales de la región la media se reduce a 2.085 euros. Por encima de la capital, Baleares lidera los precios urbanos con 5.246 euros por metro cuadrado y también encabeza los valores rurales con 3.801 euros, aunque con una brecha menor, del 38%.

En cuanto a las ciudades con vivienda más asequible, Ciudad Real lidera la lista con 828 euros por metro cuadrado, seguida de Jaén (900 ), ambas con precios inferiores a 1.000 euros. Cuenca (1.053), Teruel (1.067) y Zamora (1.124) completan el ranking de las opciones urbanas más económicas.

Sorprendentemente, algunas viviendas en entornos rurales alcanzan precios más altos que los de determinadas ciudades. Baleares (3.801 euros), Guipúzcoa (2.721) y Santa Cruz de Tenerife (2.461) ya figuraban entre los casos más caros, y a ellos se suman Málaga (2.872) y Vizcaya (2.347). También superan los 2.000 euros por metro cuadrado las áreas rurales de Madrid (2.085), Alicante (2.071), Las Palmas (2.069) y Girona (2.067).

Contrasta todo ello con que el precio medio de la vivienda en zonas rurales de hasta 15 provincias presenta precios por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado, donde destacan Cáceres (590), Jaén (615), Ciudad Real (640) o Cuenca (645). El estado de conservación de las viviendas, su tamaño, pero también la población existente, la presencia de infraestructuras o el desarrollo económico de estos entornos rurales marcan los precios de sus casas.

En el caso de la demanda

Otra parte importante en este último análisis del mercado de la vivienda de idealista/data sobre las casas en el mercado según en lugar donde se encuentren se puede ver en el análisis de la demanda. En el caso de Córdoba la demanda se divide entre un 44% en el caso de la vivienda usada en la provincia y un 56% en el caso de la vivienda usada de la capital.

Un aspecto clave en el análisis de los precios de la vivienda según su ubicación se refleja en la demanda. A finales de 2025, casi el 60% de los compradores se centraba en áreas urbanas, mientras que el 40% restante prefería entornos rurales.

Las provincias con mayor concentración de demanda urbana incluyen Álava (74%), Zamora (69%), Burgos y Valladolid (66% cada una), así como Huelva y Navarra (65%). Entre los principales mercados residenciales, Sevilla lidera con un 64% de interés hacia las zonas urbanas, seguida de Barcelona (59%), Baleares (57%) y Madrid y Valencia, ambas con un 55%.

Sin embargo, en nueve provincias se observa la tendencia inversa: la demanda se inclina más hacia las viviendas rurales. Entre ellas destacan Málaga (57%) y Santa Cruz de Tenerife (55%), que cuentan con algunos de los precios más elevados del mercado. Por encima de estas cifras, Girona (59%) y Granada (56%) también muestran preferencia por el entorno rural, al igual que Alicante y Murcia (54%), Castellón (53%) y Almería y Cádiz (51%).

Alquileres de habitaciones

Por otro lado, un estudio de Fotocasa revela que la ciudad más económica para alquilar una habitación es Alcoy con una media de 234 euros/mes. Le siguen, Jaén capital con 261 euros/mes, Córdoba capital con 282 euros/mes, Cuenca capital con 284 euros/mes, Albacete capital con 294 euros/mes, Ourense capital con 295 euros/mes y Talavera de la Reina con 297 euros/mes.

En el polo opuesto, las cuatro ciudades con el precio por encima de los 600 euros al mes son: Sant Cugat del Vallès con 722 euros al mes, Barcelona capital con 666 euros al mes, Bilbao con 638 euros al mes y Madrid capital con 633 euros al mes. 

Ese informe destaca que el precio de una habitación en España cuesta de media 521 euros al mes, es decir, un 62% más que hace cinco años (desde 2020) y un 97% más respecto a hace diez años (2015).

Según Fotocasa, el precio de la vivienda compartida ha experimentado incrementos muy abultados desde la pandemia y el presupuesto de los inquilinos, especialmente de jóvenes y estudiantes, está muy tensionado suponiendo un gran esfuerzo salarial, por lo que, aunque la demanda siga elevada, los precios se mantienen iguales que en 2024.

Asimismo, su directora de Estudios, María Matos, agrega que el alquiler de habitaciones se ha convertido para muchos en una solución forzada ante la imposibilidad de acceder a una vivienda completa.