El precio de la vivienda de segunda mano ha protagonizado en el primer semestre de este 2022 una subida de hasta el 19,8% en Peñarroya-Pueblonuevo, lo que sitúa al municipio del Alto Guadiato de la provincia de Córdoba a la cabeza de los incrementos de España. Eso sí, según el informe semestral presentado por el portal pisos.com, la localidad peñarriblense sigue siendo de las que tiene el metro cuadrado más barato, apenas 345 euros.

Los últimos datos conocidos este lunes reflejan que la vivienda de segunda mano en Andalucía en junio de 2022 tuvo un precio medio de 1.445 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso frente al mes de diciembre de 2021 del 2,6%, mientras que interanualmente, se produjo una subida del 4,75%; mensualmente, creció un 1,02%, y trimestralmente, un 2,35%.

Andalucía fue la octava autonomía más cara del país. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio el precio medio fue de 1.926 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 2,56%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 1,80%. Interanualmente, el repunte registrado fue del 4,43%. El ascenso mensual fue del 0,17%.

Semestralmente, Málaga (5,31%) fue la tercera provincia española que más subió. Por su parte, Jaén (-4,72%) arrojó la segunda bajada más relevante del país. Interanualmente, Málaga (9,37%) fue la tercera en el listado nacional de ascensos, y Jaén (-2,22%) fue la tercera que más descendió a nivel nacional. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.339 €/m²), que se situó como la séptima de España. La más barata fue Jaén (691 €/m²), la segunda del país.

Cádiz (7,28%) fue la sexta capital española que más subió frente a diciembre de 2021. Por su parte, Jaén (-3,49%) arrojó el cuarto ajuste semestral más marcado de España. Frente al pasado año, Almería (9,01%) fue la octava que más creció a nivel nacional. Por su parte, Jaén (-2,33%) fue la octava que más bajó del país. En el apartado de precios, Cádiz (2.631 €/m²) marcó el octavo precio más asequible de España. Por su parte, Jaén (1.054 €/m²) fue la menos costosa a nivel nacional.

Respecto a los municipios andaluces, Peñarroya-Pueblonuevo (19,82%) fue la primera en el ranking de los mayores ascensos nacionales semestrales. La octava mayor caída semestral del país la protagonizó Trigueros (-16,03%), en Huelva. En cuanto a la variación interanual, Cartaya (25,60%), en Huelva, fue la décima dentro del ranking de mayores subidas nacionales, mientras que Lora del Río (-23,13%), en Sevilla, fue el sexto municipio que más se devaluó del país. El décimo quinto municipio más caro de España en junio de 2022 fue Benahavís (3.763 €/m²), en Málaga. Por su parte, el cuarto más barato de España fue Peñarroya-Pueblonuevo (345 €/m²), en Córdoba.

El precio de la vivienda llega a la primera mitad del año demostrando su gran fortaleza. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado de la vivienda cierra un primer semestre en el que la imparable carrera de la inflación se ha dejado notar. No obstante, el residencial ha contenido unas subidas que podrían haber sido mucho más agresivas”. Font se refiere al encarecimiento y escasez de los materiales, así como al contexto de crisis energética en el que debe operar la obra nueva: “Las nuevas promociones han tenido que ajustarse al nuevo escenario, y la corrección alza de los precios ha actuado como correa de transmisión hacia la segunda mano”, comenta.
 
De cara al próximo semestre, el portavoz del portal inmobiliario indica que “el giro en la política monetaria europea marcará el paso”. El directivo señala que las subidas de los tipos de interés programadas por el Banco Central Europeo “elevarán el coste de las hipotecas, lo que podría poner en apuros a los hogares con préstamos referenciados al Euríbor y provocar una fuga masiva hacia el tipo fijo”. En cualquier caso, Font espera que de aquí a finales de año “las compraventas se moderen, dejen atrás los porcentajes abultados y abran una etapa con repuntes razonables sin perder dinamismo”.