Las hipotecas sobre viviendas se disparan un 12% en Córdoba en 2025 y alcanzan la mejor cifra en 15 años

La economía sigue en buena racha en Córdoba. Así lo apuntala el dato de hipotecas sobre viviendas constituidas en la provincia durante 2025, que han repuntado un 12% respecto al ejercicio anterior, al pasar de 6.415 a 7.199 operaciones, según publica este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es la mayor cifra alcanzada desde 2010 en Códoba, antes de que se precipitara la crisis económica. En total, se prestaron 793 millones de euros, el equivalente a unos 110.000 euros por hipoteca.

Por meses, los que experimentaron mejor evolución fueron octubre (711 hipotecas firmadas), julio (689) y diciembre (663). Por contra, y como es habitual, agosto fue el mes con menos firmas (447) de hipotecas sobre viviendas.

Teniendo en cuenta la naturaleza de todas las fincas, se firmaron 8.945 hipotecas, de las que 308 fueron rústicas y el resto, hasta 8.637, urbanas. Un año anterior, fueron 8.232 los bienes hipotecados, por lo que el repunte ha sido del 7,9%.

Evolución en España

En el conjunto de España, el número de hipotecas sobre viviendas constituidas en el último año se disparó un 17% en 2025, su mayor alza desde 2021, hasta sumar 501.073 préstamos, la mayor cifra anual en 16 años, según los datos del INE. Es el segundo año consecutivo en el que aumenta la firma de hipotecas sobre viviendas después de que en 2024 se incrementara un 11,7%.

El importe medio de las hipotecas concedidas para vivienda subió un 12,6% en 2025, hasta los 163.738 euros, el mayor de toda la serie estadística, mientras que el capital prestado se disparó un 32,6% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 82.044 millones de euros.

El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas para comprar vivienda se situó en 2025 en el 2,93%, el más bajo desde 2022, alcanzando el 2,88% en las hipotecas a tipo variable y el 2,96% en las de tipo fijo. El porcentaje de hipotecas sobre viviendas a tipo de interés fijo se situó el año pasado en el 65%, el más elevado desde 2022, mientras que el porcentaje de hipotecas a tipo variable fue del 35%.

Incrementos en todas las comunidades autónomas

En todas las regiones se firmaron en 2025 más hipotecas sobre viviendas que en 2024. Los mayores aumentos se dieron en Cantabria (+42,8%), La Rioja (+37%), Murcia (+28,6%) y Extremadura (+24,9%), mientras que los más moderados correspondieron a Madrid (+2,9%) y Navarra, (+5,7%), únicas regiones con alzas inferiores a los dos dígitos.

En valores absolutos, las comunidades autónomas que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2025 fueron Andalucía (98.052), Cataluña (87.011), Madrid (73.663) y Comunidad Valenciana (61.288), mientras que las menores cifras de préstamos suscritos fueron las de La Rioja (3.381), Navarra (5.868) y Cantabria (6.916).

Más de 14.000 millones de euros prestados en Andalucía

En el caso concreto de Andalucía, el número de hipotecas creció un 19,4% en 2025 respecto al año anterior, hasta sumar 98.052 operaciones, y al igual que en Córdoba es la mayor cifra registrada desde 2010. En la comunidad se prestaron 14.488,19 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en 2025, un 32,5% más del capital prestado hace un año.

En cuanto al último mes del año, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Andalucía ha crecido un 18% en diciembre respecto al mismo mes del año anterior, frente a una subida del 17% a nivel nacional, hasta sumar un total de 7.709 operaciones, aunque se ralentiza, con cero puntos menos que la tasa interanual registrada el mes anterior.

En Andalucía se prestaron 1.226,78 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en diciembre, un 39,98% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 11,1%.

Subrogaciones y cambio de titulares

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 9.743 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.936,05 millones de euros. De ellas, 305 fueron sobre fincas rústicas y 9.438 sobre urbanas. De las 9.438 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en diciembre en Andalucía, 7.709 fueron sobre viviendas; 150 en solares y 1.579 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 88 y en 529 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 1.913 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.296 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 10.346 préstamos sobre fincas en Andalucía. De ellas 7.898 correspondieron a viviendas, 423 a fincas rústicas, 1.890 a urbanas y 135 sobre solares.