Urbanismo lleva a aprobación definitiva el desarrollo del sector Hermano Bonifacio-Este en el entorno del Brillante

El Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba abordará el próximo martes 10 de marzo la aprobación definitiva de dos documentos clave para el desarrollo urbanístico del sector PERI B-7B Hermano Bonifacio-Este, una actuación promovida por la entidad Altanea S.L. en el entorno de la avenida del Brillante.

En concreto, el órgano municipal analizará el proyecto de reparcelación y el proyecto de urbanización de este ámbito, dos instrumentos urbanísticos necesarios para poder transformar el suelo actual en parcelas urbanizadas y aptas para su desarrollo residencial.

El sector se ubica en la zona noroeste de Córdoba, en un enclave rodeado por áreas residenciales ya consolidadas. Sus límites se sitúan entre la calle Catedrático Esquivel y varias fincas residenciales al noroeste, la avenida del Brillante al noreste, los límites del PERI B-7a Hermano Bonifacio-Oeste al suroeste y la calle Teólogo Núñez junto a viviendas existentes al sureste.

Según el levantamiento topográfico realizado para el planeamiento, la superficie total del ámbito alcanza los 31.894,63 metros cuadrados.

La reorganización del suelo

El primero de los documentos que analizará el Consejo Rector es el proyecto de reparcelación, un instrumento fundamental dentro del proceso de gestión urbanística. Su finalidad es reordenar la propiedad del suelo existente dentro del sector, redistribuyendo las parcelas originales entre los distintos propietarios y asignando el aprovechamiento urbanístico correspondiente.

Este procedimiento permite transformar el suelo inicial -con una estructura parcelaria irregular- en parcelas resultantes ordenadas y edificables, además de establecer las cesiones obligatorias al Ayuntamiento destinadas a viarios, espacios públicos y otros suelos dotacionales.

La reparcelación constituye, por tanto, el paso previo imprescindible para que el sector pueda materializar su desarrollo conforme a lo previsto en el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) B-7B Hermano Bonifacio-Este.

Obras de urbanización

Junto a este documento, el orden del día del órgano municipal incluye también el proyecto de urbanización del sector, que define las actuaciones necesarias para dotar al ámbito de infraestructuras y servicios urbanos básicos.

Entre otras actuaciones, el proyecto contempla la ejecución de nuevos viales, pavimentación, redes de abastecimiento de agua, saneamiento, alumbrado público y resto de infraestructuras urbanas, elementos necesarios para que las parcelas resultantes puedan destinarse posteriormente a su uso residencial.

La aprobación de este documento permitirá iniciar, una vez culminados los trámites administrativos correspondientes, la fase de ejecución de las obras de urbanización.

Continuidad urbana en el norte de la ciudad

El ámbito forma parte de los suelos previstos en el planeamiento municipal para completar el tejido urbano en el entorno del Brillante, una de las zonas residenciales más consolidadas del norte de la capital cordobesa.

Además, el sector limita con el PERI B-7a Hermano Bonifacio-Oeste, otro desarrollo urbanístico contiguo que contribuye a la ordenación conjunta de este enclave situado entre varias áreas residenciales.

Con la tramitación de estos dos proyectos -reparcelación y urbanización- el Ayuntamiento da un nuevo paso en la consolidación urbanística de este ámbito, que permitirá integrar casi 32.000 metros cuadrados de suelo dentro de la estructura urbana existente y avanzar en el desarrollo residencial de la zona.