La rentabilidad de la vivienda cae en Córdoba hasta el 6,4% en el año 2025

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado en Córdoba durante el cuarto trimestre de 2025 hasta el 6,4%, ya que al finalizar 2024 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%. Según un estudio de idealista, a nivel nacional, la rentabilidad ha caído hasta el 6,7% desde el 7,2 registrado al finalizar 2024.

En el caso de Córdoba, es la cuarta capital andaluza con la rentabilidad más elevada en las viviendas adquiridas para alquilar. En primer lugar, se encuentran Huelva y Jaén, con un 7% y en tercera posición Almería, con un 6,6%. Después de Córdoba (6,4%), están Sevilla (5,7%), Málaga (5,2%), Granada (4,8%) y Cádiz (4,7%).

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 7,5%, seguida por las ciudades de Murcia (7,4%), Zamora (7,2%), Huelva, Ceuta, Jaén y Castellón de la Plana (7% en los cuatro casos).

Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a viviendas, locales, garajes y oficinas. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda.

Locales comerciales

Según un estudio realizado por idealista, los locales son la inversión inmobiliaria más rentable en la capital cordobesa. Comprar un local en Córdoba para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 9,1% que se reduce desde el 8,5% que daba a finales de 2024.

Estos inmuebles son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales, tanto de Andalucía como del resto de España. La primera posición en la comunidad andaluza, en este caso, la ocupan los locales comerciales de Huelva, con una rentabilidad bruta del 10,1%.

La segunda posición es para Córdoba (9,1%), seguida de cerca por Sevilla, con un 8,9%. La cuarta es Cádiz, con un 8,1%; la quinta es Málaga, con un 7,9%; la sexta es Jaén, con un 7,8% de rentabilidad; la séptima es Almería con un 7,7%; y la octava y última Granada, con un 7,6%.

A nivel nacional, los locales de Murcia presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,6%, seguida por Zaragoza, con un 10,9%. Le siguen Tarragona y Lleida (con un 10,7%), y a continuación se encuentran Las Palmas de Gran Canaria y Ávila (con un 10,6% en ambas ciudades). En Barcelona está en el 8,3% mientras que en Madrid la rentabilidad se sitúa en el 7,3%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Albacete (6,9%) y Cuenca (7%), que son las más bajas entre las capitales españolas.

Oficinas

Según el estudio, a nivel nacional las oficinas se mantienen como otra de las inversiones inmobiliarias más rentables, puesto que comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,2%, que se reduce desde el 11,7% que daba hace doce meses.

En el caso de la ciudad de Córdoba, la rentabilidad es del 8%, un poco más alto que hace un año, cuando era del 7,7%. El informe de idealista solo refleja los datos de la capital cordobesa, de Sevilla, donde comprar una oficina genera una rentabilidad bruta del 10,1%; y de Málaga, con un 6,2%.

De hecho, Sevilla, junto a Vitoria (9,8%), Zaragoza (9,6%), Lleida (9,6%), Valladolid (9,1%) y Castellón de la Plana (8,8%) obtienen el mayor retorno. Por encima del 8% también se encuentran las rentabilidades de Burgos (8,5%), Oviedo (8,4%) y Murcia (8,3%). En Barcelona se queda en el 7,4%, mientras que en Madrid se sitúa en el 6,1%.

Palma es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 6%. La parte baja de la tabla se completa con Valencia (6,1%), Madrid, San Sebastián, Málaga, León y A Coruña (6,2% en las cuatro ciudades). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de aproximadamente la mitad de las capitales españolas.

Garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (8,1%), Castellón de la Plana (7,5%), Toledo (7,1%), Ávila y Barcelona (6,7% en ambos casos). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1%.

En el caso de los garajes de Córdoba, la rentabilidad se sitúa en el 4,3%, por debajo del 4,2% de diciembre de 2024. La capital con los aparcamientos menos rentables es Salamanca, con un 2,6%, seguida por Palencia (2,8%), Granada (3%) y Palma (3,1%).