El precio acumulativo de la vivienda en venta ha subido en Córdoba un 6% en los últimos 10 años, un 10,6% en los últimos cinco años y un 4,8% en el último año. Se trata de incrementos que se sitúan lejos de la media andaluza (39% en diez años) y nacional (29%). Sin embargo, ha caído un 29,8% respecto a hace 15 años, en el pico de la burbuja inmobiliaria (2009), según el análisis Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024, basado en los precios de la vivienda en venta del mes de febrero de los últimos 15 años del índice inmobiliario Fotocasa.

Analizando los precios que se pagaban por una vivienda en venta hace una década (en 2014), el precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados en 2014 era de 125.990 euros, de 120.240 euros en 2019 y de 126.936 euros este 2024.

Según estos datos, una vivienda es más cara en Córdoba que en Almería, Huelva y Jaén, pero menos que en Málaga, Sevilla, Cádiz o Granada. El aumento del precio en el conjunto andaluz es de un 39% en los últimos 10 años, un 26% en los últimos 5 años y un 9% en el último año. Sin embargo, ha caído un -8% respecto a hace 15 años (2009). 

En cuanto a las comunidades autónomas que más han visto incrementar el acumulativo del precio de la vivienda en venta en los últimos 10 años destacan Baleares, Canarias y la Comunidad de Madrid, que se sitúan a la cabeza de los incrementos. En concreto, Baleares es la comunidad que más ha visto crecer el precio respecto a 2014, en concreto un 109%, seguido de Canarias (78%) y la Comunidad de Madrid (68%). Por otro lado, tres comunidades autónomas han visto descender el acumulativo del precio de la vivienda en venta desde 2014. Se trata de Asturias (-5%), Castilla y León (-2%) y Extremadura (-1%). 

Si se analiza el incremento del precio de la vivienda de los últimos 10 años por capitales de provincia llama la atención que en dos de ellas se supera el 100% de incremento. Se trata de Palma de Mallorca (123%) y Málaga (107%) que presentan los incrementos más abultados del precio de la vivienda de segunda mano. En tercera posición encontramos a la ciudad de Madrid que incrementa un 82% el precio respecto a 2014, seguida de la ciudad de Valencia (66%) y Las Palmas de Gran Canaria (55%).

Y siguiendo el ranking de las capitales de provincia que más han subido en los últimos diez años, en sexta posición se encuentra Alicante (51%), San Sebastián (46%), Girona (46%), Santa Cruz de Tenerife (45%) y Barcelona (43%).

En el otro extremo, hay ocho capitales de provincia que en la comparativa respecto al precio de hace 10 años presentan caídas en el precio de la vivienda. La caída más acusada respecto a 2014 la presenta Zamora, que cae un -17%, seguida de Palencia (-11%), Jaén (-11%), Ciudad Real (-6%), Cáceres (-3%), Lugo (-2%), Ourense (-2%) y Salamanca (-1%). 

“Con el paso del tiempo es habitual que todos los bienes y servicios vayan aumentando de precio. Sin embargo, la vivienda lo hace a un ritmo muy apresurado que condiciona y limita el acceso al hogar. En los últimos años, el encarecimiento ha sido muy significativo fruto del desequilibrio existente entre oferta y demanda y que cada vez se agranda. Hoy la compra de una vivienda cuesta 40.000 euros más (de media) que en 2014. Hay comunidades en las que una vivienda vale 160.000 euros más que hace 10 años, como en el caso de Baleares. Además, lamentablemente, la tendencia indica que este aumento de precio será la tónica del mercado año tras año, mientras la oferta no se incremente”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.