El precio de la vivienda libre cierra 2018 con una subida de más de un 2% en Córdoba

El valor tasado del metro cuadrado de la vivienda libre se situó, en Córdoba, a finales del año pasado, en 1.248,6 euros. Esto supone que, al cierre de 2018, la vivienda libre se había encarecido un 2,2%, teniendo en cuenta que ese precio se situaba a finales de 2017 en 1.252 euros.

Al contrario de lo que ocurre a nivel nacional, este valor tasado de la vivienda libre en Córdoba ha sufrido altibajos durante los últimos meses. Y es que, si en España se han encadenado hasta 15 trimestres de subidas, en Córdoba capital eso no ha ocurrido.

Así lo ponen de relieve los datos publicados por el Ministerio de Fomento, que, haciendo una media de los cuatro trimestres de 2018, arrojan que el valor del metro cuadrado en Córdoba ciudad fue el año pasado de 1.263,2 euros. El trimestre con el valor más elevado fue el segundo, con un precio medio de casi 1.290 euros.

Haciendo la media de todo el año, se registra un incremento en el precio de los pisos que no son de VPO de casi un 2% (la media de 2017 fue 1.239,2 euros). Sin embargo, esta subida viene tras dos años de descensos consecutivos. Entre 2016 y 2017 el precio de los pisos cayó casi un 2%, entre 2015 y 2016, algo más de un 0,7%.

La comparativa con los años previos a la crisis, claro está, es abismal. Tan solo hay que remontarse a 2008 para que la diferencia sea bastante significativa. En el año 2008, el precio del metro cuadrado se situó en 2.306,3 euros, por lo que la caída en diez años ha sido de más de un 45%. La diferencia se ve aún más clara si pone un ejemplo con piso tipo. Tomando como referencia una vivienda de 65 metros cuadrados, en 2018 ese piso tipo tuvo un valor medio de poco más de 82.000 euros, en 2008, rozaba los 150.000 euros.

Diferencia entre la vivienda y la usada

A pesar de los altibajos, la vivienda libre lleva años siendo la piedra angular del mercado inmobiliario. Especialmente, la usada, aquella que tiene más de cinco años. Las razones, la construcción de nueva vivienda ha estado prácticamente paralizada y hasta 2015 no empezó a remontar y con la VPO ocurrió prácticamente lo mismo.

Teniendo en cuenta la antigüedad de esa vivienda y el precio del metro cuadrado a finales del año pasado, la más nueva creció por encima de la antigua. El precio de un piso tipo de 65 metros de una vivienda nueva estaba a finales del año pasado en casi 112.000 euros, un año antes no sobrepasaba los 103.000 euros, el metro cuadrado subió, en este caso, más de un 8%. En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años, estaba en una media de 81.000 euros a finales de 2018, y a unos 79.000 al acabar 2017.