La firma de hipotecas para adquirir una vivienda en Córdoba cayó un 12% en el último año, entre marzo del ejercicio 2022 y el mismo mes de este 2023. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se firmaron en el tercer mes del año un total de 653 préstamos hipotecarios en la provincia, mientras que en 2022 esa cifra alcanzó los 750 préstamos. Todo esto significa que en la provincia se han firmado, durante el pasado mes de marzo, una media de 21 hipotecas por día. 

El año arrancó con 526 hipotecas en enero, que subieron a 816 para febrero y volvieron a caer hasta las 653 en marzo. Es decir, en lo que va de año se han consolidado 1.995 hipotecas -por las 2.008 del mismo periodo de 2022-. Sin embargo, si las estadísticas se sitúan en el tercer mes del año 2021, la caída es aún mayor, del 46%, tomando en cuenta que fue el año posterior a la crisis del Covid, un año que hizo paralizar a muchas familias el tomar una decisión tan importante como la compra de una vivienda.

En cuanto al importe hipotecado, esas casi 2.000 hipotecas firmadas en lo que va de año 2023 conllevaron un total de 266 millones de euros hipotecados, mientras que las de 2022 supusieron un importe de 338 millones de euros. Haciendo la media por hipoteca, se observa que el dinero hipotecado el año pasado fue un 21% superior al de este ejercicio. 

La entidad que concede el préstamos para la compra de una vivienda se ve también reflejada en los datos del INE, que rezan que la mayoría de ellas se han hecho, como es normal, a través de bancos, 559 de ellas, mientras solo 94 se han hecho a través de otras entidades en el mes de marzo.  

De todas las firmas de hipotecas en Córdoba estos primeros tres meses del año, 89 se han hecho para viviendas situadas en fincas rústicas por un importe de 10.302 euros y, como es lógico, la mayoría, un total de 1.906 en fincas urbanas, por 225.988. 

En España

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 36.182, un 15,7% menos que en marzo de 2022. El importe medio es de 142.663 euros, con una disminución del 1,5%, mientras que la media de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 164.087 euros, un 6,6% superior al del mismo mes de 2022.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 66,3% del capital total prestado en el mes de marzo. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.627,4 millones de euros, un 11,1% menos que en marzo de 2022. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 5.161,9 millones, con un descenso anual del 17,0%.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo son Andalucía (7.280), Cataluña (6.467) y Comunidad de Madrid (5.515). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.200,2 millones de euros), Cataluña (1.050,4 millones) y Andalucía (879,5 millones).

La única comunidad con tasa anual positiva en el capital prestado es Principado de Asturias (1,8%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son Illes Balears (-31,0%), Comunidad de Madrid (-23,7%) y Castilla – La Mancha (-22,1%).

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en marzo, el tipo de interés medio al inicio es del 3,29% y el plazo medio de 24 años. El 38,7% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 61,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 3,15% para las hipotecas a tipo variable y del 3,40% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,99% y el plazo medio de 25 años. El 36,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 63,9% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,72% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,15% para las de tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 14.176, un 14,7% menos que en marzo de 2022. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 11.399 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 16,4%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 8,1%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 3,1%.

De las 14.176 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 32,1% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 13,0% al 40,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 85,6% al 58,0%. 

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81,0%), como después (54,8%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable sube 0,1 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo aumenta 0,1 puntos.