La compraventa de viviendas se dispara en Córdoba: octubre cierra con el mayor número de operaciones desde 2007

La compraventa de viviendas sigue al alza en Córdoba con cifras superiores a las que se dieron antes de la crisis del ladrillo. En octubre, se cerraron 1.026 operaciones, la mayor cifra para ese mes desde 2007. Ese año, justo cuando la burbuja inmobiliaria estaba a punto de estallar, se firmaron 899. Es decir, ha habido una subida del 14,13%.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el mes de octubre ha sido el segundo mejor del año 2025 en la provincia con respecto al número de transacciones de viviendas, tan solo superado por julio, cuando se cerraron 1.085 operaciones. El peor ha sido agosto, con 721 compra-ventas, en el contexto de un mes en el que Córdoba prácticamente se paraliza por las vacaciones y el calor intenso.

Por meses, en enero se realizaron 823 transacciones, en febrero, 868; en marzo, 1.006; en abril, un total de 879; en mayo, 918; en junio, 994; en julio, 1.085; en agosto, 721; en septiembre, 976; y en octubre, 1.26.

'Boom' del mercado inmobiliario

La estadística refleja cómo la crisis del ladrillo afectó a la economía cordobesa en lo referente a la compraventa de viviendas. Si en octubre de 2007 se realizaron 899 operaciones, en el mismo mes de 2008, cuando la crisis ya empezaba a azotar, fueron 635. En octubre de 2009, ya totalmente metidos en recesión, solo se cerraron 389 transacciones.

En 2010, bajaron a 275; y en 2011, las operaciones de compraventa sufrieron otro descenso hasta registrar solo 258, siendo la cifra más baja desde 2007 en un mes de octubre.

En 2012, subieron a 399; pero en 2013 las transacciones descendieron de nuevo hasta 259; en octubre de 2014 se registraron 302; en 2015 fueron 356; en 2016 un total de 342; y en 2017, subieron a 412.

En 2018 comenzó la recuperación económica, lo que se refleja en los datos de compraventas de viviendas. En octubre de ese año se anotaron 538; en 2019, el incremento fue aún mayor, anotándose 700 transacciones.

En octubre de 2020 la economía cordobesa estaba inmersa en otra crisis, esta vez ocasionada por la pandemia del covid-19. Aún así, se realizaron 527 operaciones de compraventa. Esta crisis sanitaria y, sobre todo, el confinamiento vivido, impulsó a algunas familias a buscar viviendas que consideraban mejores que las que tenían.

En octubre de 2021 se realizaron 549 operaciones, en el mismo mes de 2022 se anotaron 710, en 2023 bajaron a 532, y en 2024 casi se rozó el millar (998). El pasado octubre se superó esa cifra, con 1.026 transacciones.

La vivienda de segunda mano 'tira' del mercado

La vivienda libre y la de segunda mano son el motor del mercado inmobiliario cordobés. Si en el mes de octubre se realizaron 1.026 compraventas de viviendas, 821 de esas operaciones fueron sobre vivienda usada o de segunda mano, es decir, el 80%. El resto, 205, fueron sobre vivienda nueva (el 20%).

Por otro lado, 883 transacciones se hicieron con viviendas del mercado libre, el 86%. Tan solo 143 fueron compraventas de inmuebles protegidos (VPO), el 14%.

Los porcentajes son similares independientemente del mes que se consulte, lo que refleja el poco peso que tiene la vivienda protegida en Córdoba y la carencia de esta.