El boom del mercado inmobiliario en Córdoba: la firma de hipotecas sobre viviendas aumenta un 44% en julio

El mercado inmobiliario está viviendo un auge que se refleja en el número de propiedades a la venta, en la subida del precio de estas y en la firma de hipotecas. En julio, se firmaron en Córdoba 876 préstamos, lo que supone un aumento del 38,17% con respecto al mismo mes de 2024.

La cifra también es mayor que la de junio, cuando en la provincia se acordaron 743 créditos, lo que supone un incremento del 17,90%.

Según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el aumento del importe de las hipotecas firmadas crece a mayor velocidad: un 45,87% con respecto a hace un año. Esto es, si en julio de 2024 el importe de las hipotecas fue de 73,1 millones de euros, en julio de 2025 ha sido de 106,6 millones. También es mayor que en junio, cuando el importe fue de 76,4 millones (un 39,54% más).

La cifra de julio es, además, la más elevada desde octubre del año pasado, cuando el mercado marcó un hito con 1.008 hipotecas constituidas.

Créditos sobre viviendas

De las 876 hipotecas firmadas, solo 32 fueron sobre fincas rústicas, mientras que las 844 restantes se corresponden con fincas urbanas (el 96,34% del total).

El número de créditos constituidos sobre viviendas en Córdoba repuntó un 43,84% durante el pasado julio en comparación con el mismo periodo del año anterior, hasta las 689 operaciones. La cifra también es mayor que en junio, un 15,80% más.

Por otro lado, estos acuerdos bancarios se realizaron por un importe de 77,2 millones de euros, una cifra un 64,71% más alta que hace un año, lo que refleja que el encarecimiento de la vivienda sigue en ascenso y aún no ha tocado techo.

Los datos del INE señalan que también se firmaron préstamos sobre cinco solares, un número similar al de julio de 2024 (tres solares) e inferior al de junio (45).

Entidad concesionaria y cancelaciones

Respecto a la categoría de la entidad concesionaria, los bancos aportaron el 91,32% de los préstamos sobre la totalidad de las fincas, con un capital global superior a los 97,5 millones de euros en el conjunto de la provincia. Esto es, 800 hipotecas de las 876 totales se acordaron con bancos y las 76 restantes con otras entidades.

Este montante, en todo caso, es uno de los más bajos de Andalucía, y por encima de Córdoba se situaron Granada (106), Almería (132,5 millones), Cádiz (254), Sevilla (358,4) y Málaga (529,9 millones). Menos capital que Córdoba recibieron solo Huelva (54,6 millones) y Jaén (35,8).

En agosto, por otra parte, se cancelaron 850 hipotecas, 628 de ellas sobre viviendas y 16 sobre solares.

Evolución de las hipotecas en España

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España el pasado mes de julio fue de 45.067, un 25% más que en el mismo mes de 2024. El importe medio de estas operaciones fue de 163.307 euros, con un aumento del 7,6%.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) aumentó un 5,1%.

Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,94% y el plazo medio de 25 años. El 29,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 70,1% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,94%, tanto para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable como para las de tipo fijo.

Por otro lado, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 2,0% en julio en tasa anual. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 12,6% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 41,0%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 89,1%.

El 77,6% de las 13.286 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Las comunidades con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en julio fueron Aragón (79,7%), La Rioja (45,0%) y Canarias (43,4%).

Por su parte, las que presentaron los menores aumentos fueron Comunidad Foral de Navarra ­(-2,4%), Comunidad de Madrid (4,2%) y Principado de Asturias (5,1%).