El mercado inmobiliario se contrae en abril en Andalucía casi un 5% tras un gran primer trimestre

La compraventa de viviendas en Andalucía registró un descenso en el mes de abril del 4,8% respecto al mismo mes del año anterior, el primero tras siete meses seguidos de subidas y el segundo mayor de todas las comunidades autónomas tras el de Canarias. Eso contrasta con el aumento del 2,3% en el conjunto de España, lo que hace que en el país se registre el mayor número de operaciones, 54.318, desde abril de 2008. Los mayores aumentos se dieron en La Rioja (25,2%), Castilla y León (23,5%) y Extremadura (23,2%). Dentro de los grandes mercados, destacó Madrid (13,8%) y muy por detrás Cataluña (1,3%), según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La comunidad andaluza registró 11.063 compraventas, 563 menos que en abril de 2024, aunque este descenso no significa que la cifra absoluta sea baja. De hecho, es el cuarto mejor dato desde abril de 2007, cuando comienza la serie estadística. Solo, precisamente, abril de 2007, 2008 y 2024 fueron mejores.

Corrección tras un gran primer trimestre

Estamos, por tanto, ante una corrección del mercado, o un pequeño tropezón, que se produce tras un gran primer trimestre, con unas ventas que suman (entre enero y marzo) 36.782 unidades, el segundo mejor dato histórico tras el de 2007 (46.780). Si añadimos abril, también estamos ante el segundo mejor dato estadístico, con 47.845 ventas, un 19,5% más que en el mismo periodo de 2024.

En el análisis de abril, en concreto, los descensos se producen, sobre todo, en el apartado de la vivienda usada, que baja un 6%, frente al mínimo retroceso, casi inapreciable, de la nueva (-0,82%). Pese a ello, las operaciones sobre inmuebles de segunda mano siguen siendo predominantes, con un 74% de las ventas totales, aunque el peso de la primera mano sigue en franco crecimiento. Lo que no acaba de arrancar, a tenor de la estadística del INE, es la vivienda protegida. Baja un 12,4% en abril frente a splo 4% de la libre. Las VPO representan solo el 8% de las ventas totales en abril y en lo que va de año (enero-abril) únicamente el 7,8%.

Ese 7,8% equivale a 3.735 viviendas, un 13% más que en enero-abril de 2024, un porcentaje inferior al crecimiento general. Eso hace que el porcentaje de ventas de vivienda protegida respecto al total sea el menor de la serie histórica. El año pasado era el 8,2% entre enero y abril y en pleno 'boom' inmobiliario se superaba el 9%. Estos porcentaje siguen siendo bajos, pero al menos superiores al que se da actualmente.

Por provincias, el mercado de Málaga, el más importante de Andalucía con un 25% de las ventas, sufre una cierta resaca tras un mes de marzo las ventas se dispararon un 48%. Registra 2.768 operaciones, lo que significa un desplome respecto a abril de 2024 del 16,45%. En lo que va de año, entre enero y abril, las ventas se elevan en esta provincia un 12,5%, por lo que pese al resbalón de abril la senda de alzas es sólida. Sevilla, el segundo mercado por tamaño, registra un leve descenso del 2,23% en abril, mientras que crecen con fuerza Almería (9,50%), Huelva (8,8%) y en menor medida Cádiz (2,43%). Caen las ventas en Granada (-3%), Jaén (-3,1%) y Córdoba (-12%), el segundo mayor descenso tras Málaga.

67.547 viviendas sin vender

Por otro lado, según informa Efe, Andalucía tenía a cierre de 2024 un total de 67.547 vivendas nuevas sin vender, lo que supone el 1,42% del parque total de viviendas, según los datos publicados este jueves por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

El "stock" de vivenda nueva sin vender aumentó en 2024 un 4,81% en Andalucía con respecto al año 2023, ejercicio que se cerró con 64.446 viviendas.

Por provincias, Almería es la que más porcentaje de viviendas nuevas sin vender tiene con respeto al parque total, el 3,20%, y la que menos es Huelva, con el 0,02 por ciento.

Cádiz tenía a cierre de 2024 el 1,39% de viviendas nuevas sin vender, Córdoba el 1,40%, Granada el 1,69%, Jaén el 0,97%, Málaga el 0,42% y Sevilla el 2,23%.

A nivel nacional, España superó por primera vez los 27 millones de viviendas a cierre de 2024, el 0,3% más que un año antes (102.322 unidades más), con lo que el parque residencial se ha incrementado en todos los ejercicios desde hace ya 23 años.