Mercado Inmobiliario

La nueva construcción hace de la zona noroeste la más cara de toda la ciudad

  • Barrios como la Huerta de Santa Isabel o Arroyo del Moro compensan los precios de la vivienda en Moreras o Huerta de la Reina

  • El Distrito Sur es el más barato para comprar

Huerta de Santa Isabel. Huerta de Santa Isabel.

Huerta de Santa Isabel. / Laura Martín

La zona Centro, a pesar de lo que pudiera pensarse, no es la más cara de la ciudad para comprar un piso. En esta lista gana el Distrito Noroeste, integrado por barrios tan dispares como Las Margaritas, Las Moreras, Huerta de la Reina, Arroyo del Moro, Huerta de Santa Isabel o el Figueroa. Según los datos de urbanData Analytics, empresa de Big Data dedicada al análisis de datos del sector inmobiliario a través del tratamiento de más 40 fuentes públicas y privadas, el precio medio del metro cuadrado se situó en Córdoba capital durante el tercer trimestre en 1.322 euros, lo que supone una ligera variación, de un 0,6% más, con respecto al mismo periodo del año anterior.

Mientras comprar un piso en Andalucía (de media) en ese tercer trimestre suponía desembolsar un 8,4% más que hace un año, en Córdoba capital apenas ha variado el valor del parque inmobiliario. Sin embargo, hay municipios de la provincia en los que esa subida ha superado incluso a la que se ha dado a nivel autonómico, como Fuente Palmera, donde el precio de la vivienda se ha incrementado más de un 15%, o Puente Genil (un 14%) o Palma del Río (13,6%).

En cuanto a los distritos de Córdoba capital, la obra de nueva construcción ha supuesto el impulso para el Noroeste, que se coloca a la cabeza como el distrito con el metro cuadrado más elevado, situado de media en 1.521 euros. Ese valor, a pesar de todo, es menor si se comparan con los datos del año anterior, cuando el metro llegaba a los 1.561 euros.

Esta bajada del precio de la vivienda en esta zona es la única que se da en el análisis por distritos junto a la caída en el Distrito Sur. Los barrios de Guadalquivir, Sector Sur y Campo de la Verdad vuelven a ser los más económicos para comprar una vivienda. Concretamente, el metro cuadrado se situaba en el tercer trimestre en 1.021 euros, un 1,1% más barato que en 2018.

El Campo de la Verdad desde Osario Romano, uno de los barrios con los pisos más baratos. El Campo de la Verdad desde Osario Romano, uno de los barrios con los pisos más baratos.

El Campo de la Verdad desde Osario Romano, uno de los barrios con los pisos más baratos. / Juan Ayala

El resto de distritos sí son más caros ahora que hace un año. Significativa es la subida registrada en el Distrito Sureste (Arcángel, Santuario, Fuensanta, Cañero o Fidiana), de un 6,4%. Esta zona se sitúa detrás del Distrito Sur como la más barata a la hora de comprar un piso, con el metro cuadrado en 1.152 euros.

En Centro, por otra parte, integra a una zona enorme de la ciudad. Va desde el centro comercial hasta todo su alrededor, como es la Axerquía, delimitado por Vallellano, Ollerías y San Pedro. Esa disparidad de barrios es lo que hace que el Centro no sea la zona más cara para comprar una vivienda, aunque el metro cuadrado llega a los 1.460 euros. Este valor, además, supone un aumento en el valor de los pisos de la zona de un 3,2% con respecto al tercer trimestre del año pasado.

La zona Centro es la segunda más cara para comprar un piso. La zona Centro es la segunda más cara para comprar un piso.

La zona Centro es la segunda más cara para comprar un piso. / El Día

La tercera zona más cara, después del Noroeste y del Centro es Norte-Sierra donde ocurre lo mismo que en las anteriores: mucha diferencia entre los barrios que la integran. Aquí hay barrios como Valdeolleros, El Naranjo y Santa Rosa, pero también se incluye el Brillante, el Tablero o el Patriarca. En este caso, el metro cuadrado asciende a 1.357 euros, lo que supone que la vivienda se ha encarecido en un año en un 3,5%.

Ese valor se sitúa en 1.327 euros si se analiza el Distrito Poniente, donde el precio de los pisos ha subido un 2% en un año. Este análisis en concreto no diferencia entre Poniente Sur y Poniente Norte por lo que también integra a un gran número de barrios que van desde los más situados al sur, como Ciudad Jardín, Parque Cruz Conde o Vista Alegre hasta los que están al norte, como pueden ser Electromecánicas, Miralbaida o Las Palmeras.

El último distrito incluido, Levante, también experimentó una subida en el valor del metro cuadrado de las viviendas de la zona. En este caso, el metro se situaba de media en 1.201 euros, un 2,5% más que en 2018. El Distrito Levante está integrado por la Viñuela, la Fuensantilla, Sagunto, Levante, Fátima y el Zumbacón.

Esfuerzo de compra

En cuanto al esfuerzo de compra, que son los años en los que una familia de rentamedia de la capital debería destinar todos sus ingresos a pagar el coste inicial de la vivienda, el Noroeste (5,6), el Centro (5,4) y Norte-Sierra (5) también están en lo más alto de la clasificación. En Córdoba, eso sí, ningún distrito supera la media andaluza, que supera los siete años y la media de todo el municipio no llega si quiera a los cinco años.

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