Córdoba cuenta con una elevada actividad inmobiliaria, con una oferta disponible de 1.730 viviendas de obra nueva, 7.186 inmuebles de segunda mano y 608 viviendas en oferta de alquiler. Además, tiene capacidad para desarrollar 27.000 viviendas en el corto y medio plazo. Así lo ha analizado la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting en su último estudio sobre el panorama inmobiliario en la capital cordobesa. En la ciudad, comprar una vivienda de obra nueva es un 32% más caro que una de segunda mano.

Noreña es la zona en desarrollo por excelencia de la capital con 731 viviendas ofertadas (2.236 euros el metro cuadrado), le sigue el Zoco con 578 (2.067 euros/m2), Santa Rosa con 281 (2.183 euros/m2) y, por último, el Brillante con 134 (1.794 euros/m2). Una vivienda de obra nueva de 80 metros cuadrados construidos cuesta 171.120 euros de media en la capital.

En los dos últimos años el crecimiento del precio del metro cuadrado ha sido común en todas las tipologías, aunque el mayor aumento se encuentra en las viviendas de dos dormitorios con un incremento del 13%. Las de tres dormitorios han sufrido un crecimiento de un 6% y un 4% las de cuatro dormitorios.

En el año 2022, fueron escrituradas 450 viviendas de obra nueva en Córdoba, según recoge el Ministerio de Movilidad, Transportes y Agenda Urbana. En el primer trimestre de 2023 esta tendencia continúa, el estudio de Activum Real Estate Consulting establece un ritmo de ventas de 62 viviendas de obra nueva vendidas al mes; es decir, en Córdoba se venden dos viviendas de obra nueva al día.

En cuanto al perfil del comprador de obra nueva en la ciudad, principalmente se trata de personas que adquieren su primera residencia (97%), y el 3% restante la adquiere como inversión. La procedencia es generalmente de la zona (88%), mientras que un 12% es de fuera de Córdoba, aunque principalmente de ámbito nacional.

Gráfico sobre obra nueva en Córdoba.

El abanico de edad más grande es para las personas que se encuentran entre 40 y 49 años (32%), el margen de edad entre 30 y 39 y 50 y 59 tienen un porcentaje de 23%. Un 15% de los compradores tiene más de 60 años, y un 5% entre 18 y 29 años. En cuanto a las profesiones del comprador de obra nueva en Córdoba, un 51% trabaja por cuenta ajena, un 27% son funcionarios, un 10% pensionistas y un 8% autónomos.

Segunda mano

El precio del metro cuadrado en la segunda mano es de 1.441 euros el metro cuadrado, por lo que una vivienda de segunda mano de 80 metros costaría de media 115.280 euros; un 32% menos que una vivienda de obra nueva con las mismas dimensiones. La variación anual del metro cuadrado para este tipo de viviendas ha sido del 4%.

Según datos facilitados por el Ministerio de Movilidad, Transportes y Agenda Urbana, en el año 2022 se escrituraron 4.300 viviendas de segunda mano. Es decir, en la ciudad de Córdoba se vendieron más de 11 viviendas de segunda mano al día en 2022.

La zona con más oferta de viviendas de segunda mano es el Centro, que cuenta con 1.939 viviendas disponibles actualmente, le sigue Levante (989), Santa Rosa (720), Brillante (705), Noreña (681), Sector sur (449), Ciudad Jardín (432), Fuensanta (401), El Higuerón (358), Zoco (323) y Campo de la Verdad (189).

El futuro del panorama inmobiliario

Córdoba cuenta con una elevada actividad promotora. Contemplado por el Plan General de Ordenación Urbana del municipio, en el corto y medio plazo tiene una capacidad para 27.000 viviendas. De este número, 10.000 se consiguen en suelo urbano, ya sea mediante estudios de detalle y proyectos de urbanización o con el apoyo de planes especiales.

Las otras 17.000 se corresponden con suelo urbanizable programado soportado con planes parciales. El total de las viviendas comentadas, 27.000, "se desarrollan a buen ritmo, concretándose en mayor porcentaje, como es lógico, en los planes parciales que se disponen de manera periférica a la ciudad, aumentando su trama urbana", resalta la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting.

Su director, Ignacio Ortiz, afirma que "si nos centramos en el futuro de Córdoba, gran productor de vivienda y que experimenta una demanda sostenida de la misma, además de las anteriormente expuestas, hay una capacidad de 20.000 viviendas más que en la actualidad dependen de suelo urbanizable no programado". En esa línea, manifiesta que "planes urbanísticos ulteriores permitirán el desarrollo efectivo de dichas viviendas, favoreciendo un crecimiento ordenado del municipio en el largo plazo".