El sector inmobiliario en Córdoba contuvo el golpe de la pandemia del covid y consiguió cerrar 2020 con un volumen de operaciones en línea con los dos años anteriores. En total, y según los datos publicados por el Ministerio de Fomento (ahora conocido como Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana), se concretaron un total de 6.852 transacciones inmobiliarias en la provincia que movieron una cantidad cercana a los 737 millones de euros, lo que arroja un valor medio de poco más de 114.000 euros por vivienda.

Concretamente, las operaciones realizadas en el año del covid, en lo que respecta a la vivienda libre, tuvieron un valor de 736,936 millones, con una segunda mitad de año con cifras notables: 225,484 y 233,050, respectivamente. Esto supone un incremento de algo más de 37 millones sobre el movimiento de 2019, que rozó los 700 millones, quedándose en 699,090 y pasando únicamente en la primavera de los 200.

Esa subida tiene también, como es normal, un reflejo directo en cuanto al valor medio de las transacciones inmobiliarias llevadas a cabo, que en el pasado año se situó en 114.049, tras unos meses centrales en torno a los 119.000 que se vieron compensados con un inicio en apenas 107.000 y un final de año en claro descenso que dejó los precios acariciando los 111.000. En 2019, la tendencia entre subidas y bajadas fue similar, aunque con valores mucho más bajos que entre enero y marzo, y octubre y diciembre quedaron por debajo de los 100.000, arrojando una media de 102.135 euros.

La irrupción del coronavirus, que desde hace un año ha provocado el constante goteo de cierre de empresas y una clara disminución del poder adquisitivo únicamente sostenida por los ERTE, apenas ha tenido un reflejo directo en el sector inmobiliario en Córdoba durante 2020. De hecho, la cifra de operaciones realizadas rondó las 7.000, conteniendo la tendencia iniciada en 2018 y sostenida en 2019, los dos únicos balances por encima de esa cantidad en toda la década.

Además de la capital, que marca el paso, ocho municipios superaron el centenar de ventas

Hay que recordar que los efectos del crash del ladrillo de 2008 se dejaron notar hasta 2015, para a partir de entonces iniciar un crecimiento ahora ligeramente frenado, a pesar de todo lo que está cayendo. Porque ese descenso de solo 463 ventas no ha impedido que por sexto año seguido, en 2020 cada uno de los cuatro trimestres haya superado el millar de transacciones inmobiliarias; y no solo eso, sino que dos han superado las 2.000 operaciones, algo inédito en la serie desde 2010.

Para refrendar aún más los buenos números del informe emitido por el Ministerio en esta franja de tiempo, basta con mirar lo ocurrido entre octubre y diciembre, pues las 2.227 ventas de pisos suponen todo un récord; nunca en la última década se había alcanzado tal volumen, pues apenas en cuatro trimestres más (el último de 2010, y los de primavera de 2018 y 2019, además del justo anterior en ese mismo pasado año) se había rebasado esa barrera, ayudando de manera notable a marcar esa cifra de 6.852 transacciones inmobiliarias en el global de los 365 días.

Sin que haya una causa-efecto concreta, sí parece claro que los meses de confinamiento, con el ligero ahorro que en la mayor parte de los casos ha supuesto, han servido para cambiar algunas prioridades entre los cordobeses, y la vivienda, donde las horas han sido muchas, ha pasado a estar en cabeza. Solo hay que ver el repunte que las urbanizaciones en las zonas más alejadas del centro de la capital han pegado en los últimos meses, con una proliferación de construcciones y la reactivación de otras, si bien los datos del balance recogen otro tipo de consideraciones.

Y es que el 87,2% de las operaciones han sido con viviendas de segunda mano, hasta un total de 5.980 sobre el global de las 6.852, nuevamente con la segunda mitad del año, por encima de las 1.650 transacciones, tirando del carro. De ellas, la mayor parte (6.478 o lo que es lo mismo, un 94,5%) son propiedades libres, siendo el resto protegidas (apenas 374). Con todo, el dato de adquisición de inmuebles nuevos es más que llamativo, pues las cifras obtenidas en el tercer y cuarto trimestre de 2020, 342 y 332 respectivamente, suponen las mejores desde 2012.

Con mayoría de venta de segunda mano, las viviendas libres fijaron un récord desde 2012

Como no puede ser de otra manera, al acumular más del 41,5% de la población de la provincia, es Córdoba capital el núcleo urbano en el que más transacciones inmobiliarias se produjeron a lo largo del pasado 2020. Concretamente, fueron 3.539 operaciones con una segunda mitad del año de la pandemia especialmente prolífico, por encima del millar; y sobre todo donde cabe destacar las 1.165 concretadas entre octubre y diciembre. De hecho, es el mejor trimestre y el mejor global acumulado en 12 meses desde 2007, justo en la antesala de la crisis del ladrillo.

Pero además de la capital, otros ocho municipios se movieron en cifras importantes, por encima del centenar de ventas a pesar de la pandemia. Lucena, segundo municipio con más habitantes, se fue hasta 454, Puente Genil se quedó en 246 y Montilla rozó las 200 (199); Pozoblanco (176), Baena (175), Cabra (161), Priego de Córdoba (151) y Palma del Río (135) completan la nómina.

En el otro lado de la balanza está la situación de Fuente La Lancha, la localidad menos poblada de Córdoba con apenas 342 habitantes. Lógicamente, eso tiene mucho que ver con el hecho de que en este núcleo del Valle de Los Pedroches solo se haya contabilizado una operación en los dos últimos años, desde enero de 2019 hasta diciembre de 2020.