Urbanismo recepciona las obras de urbanización del sector Santa Ana de la Albaida Norte
El sector cuenta con una superficie aproximada de 41.409 metros cuadrados de suelo y se ordena con uso global residencial unifamiliar, conforme a un modelo de baja densidad, con un techo edificable total en torno a 8.570 metros cuadrados techo
La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) ha formalizado la recepción de las obras de urbanización del Sector 3 del PAU SAA-N Santa Ana de la Albaida Norte una vez comprobado el cumplimiento de las determinaciones del planeamiento urbanístico vigente, del Proyecto de Reparcelación aprobado y del Proyecto de Urbanización ejecutado, bajo la supervisión de la Gerencia Municipal de Urbanismo.
Con este acto se culmina un proceso urbanístico desarrollado a lo largo de varios años conforme a las previsiones del Plan General de Ordenación Urbana de Córdoba (PGOU), cerrando definitivamente la fase de ejecución urbanística del sector.
El ámbito de Santa Ana de la Albaida Norte fue ordenado como suelo urbanizable en el PGOU de Córdoba, iniciándose su desarrollo mediante la aprobación definitiva del Plan de Sectorización en diciembre de 2013. Posteriormente, el Ayuntamiento aprobó el Plan Parcial del Sector 3 del PAU SAA-N mediante acuerdo plenario de abril de 2015, estableciendo la ordenación pormenorizada del ámbito.
La tramitación del planeamiento ha requerido la obtención e integración de los informes sectoriales preceptivos, así como la adaptación de la ordenación a los condicionantes territoriales, ambientales, hidráulicos y patrimoniales derivados de la singular localización del sector, situado en el borde occidental de la ciudad y en contacto directo con el piedemonte de Sierra Morena.
El sector cuenta con una superficie aproximada de 41.409 metros cuadrados de suelo y se ordena con uso global residencial unifamiliar, conforme a un modelo de baja densidad, con un techo edificable total en torno a 8.570 metros cuadrados techo.
El desarrollo del sector se ha llevado a cabo mediante el sistema de actuación por compensación, con la constitución de la correspondiente Junta de Compensación y la aprobación del Proyecto de Reparcelación, que ha permitido la redistribución equitativa de beneficios y cargas entre los propietarios, la definición de las fincas resultantes de uso lucrativo y la obtención de las cesiones obligatorias y gratuitas destinadas a viarios, espacios libres y dotaciones públicas, incorporadas al patrimonio municipal conforme a la legislación urbanística vigente.
El proyecto de urbanización, cuya ejecución ha sido ahora recepcionada, ha comprendido la realización completa de las infraestructuras y servicios urbanísticos del sector, incluyendo la red viaria interior y sus conexiones con el viario existente, las redes de abastecimiento de agua potable y saneamiento separativo de aguas residuales y pluviales, los sistemas de evacuación de aguas pluviales adaptados a la topografía natural del terreno, las redes de suministro eléctrico y alumbrado público, así como la urbanización de los espacios libres y el tratamiento de taludes y bordes del sector con criterios de integración paisajística.
Acerca de esta actuación, el presidente de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Miguel Ángel Torrico, ha indicado que "Santa Ana de la Albaida Norte constituye una pieza estratégica dentro del modelo de ciudad, al actuar como elemento de cierre del núcleo urbano de Córdoba en su borde occidental, definiendo un límite claro y ordenado, colindante al cinturón verde".
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