Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año 2021. En el estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, queda registrado un incremento del precio de la vivienda en Andalucía del 1,9% con respecto al mismo periodo del año anterior. Con esta variación, el precio de la vivienda en la región se sitúa en 1.236 euros por metro cuadrado, frente a los 1.449 de España.

Con respecto a las provincias que forman parte de la región, se han experimentado incrementos generalizados liderados por Málaga, con un 7% de aumento y un precio de 2.090 euros/m². Tras ella sehan situado Granada (3,4% y 1.116), Almería (1,4% y 1.043), Cádiz (0,2% y 1.298) y Córdoba (0,1% y 1.048). Por el contrario, se han producido descensos en Jaén (-2,9% y 795), Sevilla (-1,8% y 1.110) y Huelva (-1% y 1.025).

En lo que respecta a los precios de viviendas de alquiler, Andalucía ha experimentado una evolución más irregular, con un decrecimiento interanual del 0,1% hasta situarse en 8,31 euros/m²/mes. Por provincias, Almería es la que ha experimentado el mayor incremento (4,4% y 6,90), seguida de Málaga (4% y 10,63), Córdoba (2,8% y 6,82) y Cádiz (0,2% y 8,53). Por otra parte, se han producido descensos en Jaén (-6,1% y 4,28), Granada (-2% y 7,58), Sevilla (-1,4% y 8,75) y Huelva (-1% y 7,73).

Quince comunidades al alza

Al igual que en el trimestre anterior, la mayoría de las comunidades autónomas han registrado incrementos, con 14 de ellas aumentando el valor promedio de sus viviendas en el cuarto trimestre respecto al año anterior. En este sentido, las regiones que han liderado esta estadística han sido Baleares, con un 5,4%, Canarias, con un 4,1%, y la Comunidad de Madrid, con un 3,4%. Asimismo, cabe señalar que Extremadura y La Rioja también han reflejado incrementos de por encima del 3%.

Al igual que en los últimos dos trimestres, el precio medio de la vivienda ha caído en Galicia en el último periodo de 2021, con un -0,4%. En esta ocasión, a diferencia del trimestre anterior, ha sido acompañada por Aragón (-0,5%) y Asturias, que con una caída del 1,6% ha sido la región donde más se ha reducido el precio de la vivienda.

Por otra parte, Baleares, además de registrar el mayor incremento respecto al año anterior, también vuelve a imponerse en el ranking de precios por comunidad autónoma, con un valor promedio de 2.415 euros/m², superando a Madrid, que se sitúa en un promedio de 2.294. En tercera posición aparece el País Vasco, que alcanza este trimestre un valor de 2.259. En la parte inferior del ranking se sitúa Extremadura, con un valor de 867, seguida por Castilla la Mancha con 872; siendo estas las únicas comunidades con unitarios inferiores al millar de euros por metro cuadrado.

Se mantiene la irregularidad en el precio del alquiler

Los precios del alquiler mantienen su tendencia irregular al igual que en los últimos dos trimestres. En este sentido, los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Cuenca (+7,8%), Pontevedra (+6,9%) y Gerona (+5,8%). Por el contrario, las mayores contracciones las observamos en Orense (-6,5%) y Jaén (-6,1%).

Asimismo, en el último periodo, ninguna provincia ha superado la barrera de los 16€/m²/mes, con Barcelona (15,80€/m²/mes) como la provincia con el precio más elevado, seguida de Guipúzcoa en segunda posición (15,27), Madrid (14,65) y Baleares (13,23). Por el contrario, las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Jaén, Zamora, Cáceres, Cuenca y Teruel; todas con unitarios de renta por debajo de los 5€/m²/mes.

Centrando la visión más en los municipios, la tendencia es similar a la observada en las provincias. Los únicos municipios con rentas superiores a los 16€/m²/mes siguen siendo Barcelona, Madrid y San Sebastián, donde precios de alquiler de vivienda media de 90 m² se sitúan en torno a los 1.600 euros. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Alcoy, Lorca, Linares, Puertollano y Ponferrada; con unitarios inferiores a los 5 €/m²/mes.