El precio de la vivienda usada subió un 2,1% en Andalucía durante el último trimestre, estableciéndose en 1.871 euros el metro cuadrado, según el último informe de precios de Idealista. En término interanual la subida, del 5,9%, es aún más significativa.

La mayoría de provincias andaluzas cuentan con precios más altos que hace tres meses. La mayor subida se ha producido en la provincia de Málaga donde los vendedores piden un 4,5% más. Le siguen los ascensos registrados en Almería (2,2%), Cádiz (2,1%), Huelva (1,8%), Granada (0,5%) y Sevilla (0,2%). En las provincias de Jaén (-1,5%) y Córdoba (-0,6%), en cambio, los precios bajaron durante el verano.

Jaén es la provincia andaluza más económica para comprar una vivienda usada, con 822 euros el metro cuadrado. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Málaga, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 2.749 euros, lo que supone el precio más alto en la provincia desde que idealista tiene registros.

Capitales de provincia

Durante el verano la gran mayoría de capitales andaluzas experimentaron comportamientos alcistas. Las mayores subidas de precios se producen en Málaga (3,8%), Almería y Huelva (3% en ambos casos). Les siguen las ciudades de Sevilla (1,6%), Granada (1,5%), Cádiz y Córdoba (0,5% en las dos capitales). Jaén (-1,3%) es la única capital andaluza en la que cayó el precio de la vivienda durante el último trimestre.

Cádiz es la capital andaluza donde resulta más caro comprar una vivienda usada, con 2.477 euros el metro cuadrado. Le siguen Málaga, donde los propietarios piden una media de 2.319 euros, y Sevilla, con 2.089 euros. Por el contrario, Jaén (1.088 euros el metro cuadrado) y Huelva (1.144 euros) son las capitales más económicas de Andalucía.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “los precios de la vivienda en venta aún no recogen los efectos de las subidas de los tipos y el encarecimiento de las hipotecas. Lo que sí se aprecia, tal y como ocurre también con las compraventas, es un aplanamiento de la tendencia a nivel nacional. Aun así, mercados como Madrid o Barcelona continúan con la escalada de precios lo que podría estar indicando que de nuevo nos dirigimos a un mercado a dos velocidades: los mercados con una mayor tensión entre oferta y demanda podrían obviar las subidas de tipos ya que cuentan con una enorme demanda que puede asumir ese sobrecoste, mientras que en aquellos en los que la relación entre oferta y demanda está más equilibrada la subida de tipos sí impactaría.

De todos modos, y teniendo en cuenta lo convulso que es el actual escenario, tendremos que esperar algunos meses más para comprobar el impacto final de la subida de los tipos en el precio de la vivienda en venta”.

Subidas en grandes mercados

El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 0,9% durante el tercer trimestre del año. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.893 euros. Atendiendo a la variación interanual, los precios se han incrementado un 4,4% desde el año pasado.

Solo siete comunidades han reducido sus precios durante el verano y de entre las provincias fueron 20 las que cerraron el trimestre en negativo. En las capitales la tónica ha sido más alcista, ya que solo ocho de ellas han terminado el tercer cuarto del año en negativo.

En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 2,2% durante estos tres meses, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.121 euros. Si atendemos al dato interanual, los precios en la ciudad condal han crecido un 5% en los últimos 12 meses. A pesar de estas variaciones, los precios siguen un 3,7% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.

En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 3,4%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.992 euros. En el interanual, el precio crece un 7,6%. Los precios en la capital de España están actualmente en máximos.

En Valencia también se incrementaron las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 3,2% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.068 euros. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 13,4%.

Solo ocho capitales han registrado caídas de precio en estos tres meses, aunque ninguna puede considerarse parte de los grandes mercados inmobiliarios. La mayor caída se ha producido en Huesca (-5,1%) y a continuación se sitúa Zamora (-3%), Teruel (-2,7%), Melilla (-2,1%), Jaén (-1,3%), Castellón de la Plana (-1%), Logroño y Lugo (que comparten una caída del 0,4%).

La mayor subida se produjo en la ciudad de Cuenca, donde los precios crecieron un 6,5% durante el verano. Le siguen las subidas de Palma (4%), Málaga (3,8%), Alicante (3,6%), Madrid (3,4%), Valencia (3,2%), Huelva y Almería (3% en ambos casos).

San Sebastián es la capital española más cara y la única que supera los 5.000 euros por metro cuadrado (5.144), seguida de Barcelona (4.121 euros el metro cuadrado), Madrid (3.992 euros), Palma (3.423 euros) y Bilbao (3.065 euros). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Murcia, la capital más económica, con un precio de 1.079 euros por metro cuadrado.