El precio de la tierra agrícola en Córdoba apenas sube un 4% tras años de estabilidad

El repunte de la crisis empieza también a notarse aunque a una muy pequeña escala en el campo cordobés. Tras años en los que el precio medio de la tierra agrícola en Córdoba se ha mantenido por la prácticamente ausencia de operaciones de compra-venta, los últimos datos aportados al respecto por la Consejería de Agricultura, Pesca y Desarrollo Rural revelan que ese precio medio de la tierra agrícola por hectárea subió en la provincia durante 2015 -último año sobre el que el Ministerio de Agricultura tiene datos reflejados en su encuesta anual de precios- un 3,84% -o sea, si a finales de 2014 ese precio medio ascendía a 16.023 euros, un año más tarde era de 16.646 euros-.

Hasta 2015, en Córdoba, al igual que en el resto de provincias andaluzas, destacó la inmovilidad del mercado de compra-venta de tierras rústicas. Las operaciones fueron muy escasas y a diferencia de lo que ocurría anteriormente a la crisis económica del 2008, las inversiones no llegan desde sectores ajenos a la agricultura. Las escasas rentabilidades de las tierras propias de labor secano (rotación cereal-girasol) influyeron en la bajada de precios. En el caso de los cítricos, la bajada del precio de la naranja influyó en la rentabilidad también de estas fincas y por tanto en los precios de las transacciones de compraventa.

Los datos de la Consejería también revelan que el precio medio de la tierra en 2015 se eleva en Andalucía un 6% con respecto a la media de 2014 y alcanza los 20.320 euros por hectárea, frente a los 19.173 euros en 2014. Así como que este incremento es casi el doble de la subida que experimenta el terreno agrícola en España (+3,2%), donde la hectárea costaba de media 10.451 euros en 2015 frente a los 10.127 euros de 2014. La Consejería explica que la tendencia al alza de los precios de la tierra de la comunidad autónoma andaluza desde 2014 ha permitido su recuperación tras el descenso registrado en las cotizaciones hasta 2013. Atendiendo al valor absoluto registrado de media en 2015, el territorio donde más se cotiza la tierra es Almería (36.470 euros por hectárea), seguido de Jaén (30.012 euros) y Málaga (19.238). Sevilla (18.444 euros por hectárea) es la cuarta provincia del ranking, por delante de Granada (18.302), Córdoba (16.646 euros la hectárea), Cádiz (14.768) y Huelva (11.417).

La Encuesta de Precios de la Tierra del Ministerio de Agricultura mide la evolución del nivel de precios medios de las clases de tierras agrarias más significativas; es decir, tierras libres a la venta y cuyo destino es el de su explotación agraria. Existen 28 clases de tierras objeto de análisis en la encuesta, siendo las más representativas las relativas a la labor de secano, labor de regadío, olivar de transformación en secano, viñedo de transformación en secano, prados naturales en secano y pastizales. Por lo que, atendiendo a los diversos aprovechamientos, y atendiendo a la media andaluza, el informe destaca en primer lugar los cultivos protegidos de regadío, con un precio medio de la tierra de 188.440 euros por hectárea; seguidos de los frutos carnosos de regadío (100.262 euros/hectárea). Tras estos cultivos se encuentra la superficie dedicada a frutales de pepita de regadío (83.749 euros), fresón (53.921), hortalizas al aire libre de regadío (46.699), mandarina de regadío (42.791 euros por hectárea) y olivar de transformación de regadío (40.020 euros/hectárea).

Desde la Consejería destacan que para medir la evolución de los precios de la tierra se analizan los cambios que ha experimentado este indicador comparando el precio actual con el del año anterior, y utilizando un año de base que, en el caso de este informe, es la cotización de 2011. Precisamente este indicador se ha visto afectado por una reciente actualización del Ministerio de Agricultura y Pesca, Alimentación y Medio Ambiente, ya que hasta ahora se empleaba como base el precio de la tierra de 1997. Este cambio ha permitido adaptar el período de referencia a los nuevos usos del territorio y, por tanto, ofrecer una visión más real de la situación del campo, según señala la Junta. Al mismo tiempo, esta modificación ha afectado al análisis de los precios de 2015, ya que la variación de este indicador respecto a años anteriores se debe, por un lado, a las fluctuaciones del mercado, y por otro, a las consecuencias de dicha actualización del año de base.