Los datos de visado del Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba revelan que en 2023 el número de viviendas visadas para su construcción descendió un 3,93% con respecto al 2022. En cifras absolutas, el año pasado fueron visadas 978 viviendas, frente a las 1.018 de 2022. No obstante, la superficie total visada en el mismo periodo ha registrado un aumento, con 182.633 metros cuadrados, frente a los 175.097 metros cuadrados, lo que supone un aumento del 4,17%.

Según ha informado la organización colegial de arquitectos, la evolución durante el año pasado evidencia que el primero fue el mejor trimestre de 2023, con casi 74.000 metros cuadrados visados (409 viviendas), seguido del último trimestre del año, con 51.000 metros cuadrados visados (290 viviendas) mientras que los meses centrales de 2023 se mantuvieron más pausados en este trámite: el segundo trimestre se visaron 21.000 metros cuadrados (101 viviendas) y el tercer trimestre casi 36.000 m2 (178 viviendas).

En su informe destaca también el notable incremento de la superficie visada para construir Vivienda de Protección Oficial (VPO) que pasa de los 2.852 metros cuadrados de 2022 a 12.171 metros cuadrados en 2023.

No obstante, esta cifra es aún muy inferior a la media de superficie de VPO visada para construcción de los últimos diez años que se situó en 21.973 metros cuadrados al año en el periodo 2013-2022. En cifras absolutas, en 2023 se construyeron 83 VPO en Córdoba, frente a las 22 de 2022, cantidades también por debajo de la media de la última década que se situó en 176 viviendas de protección oficial visadas al año.

El visado es un trámite que hace el Colegio de Arquitectos de Córdoba, un acto de control que comprueba la corrección e integridad formal de la documentación imprescindible del proyecto para construir una vivienda. Permite observar la evolución de la edificación en Córdoba y su comparación con las tendencias nacionales o autonómicas.

Datos nacionales: estabilidad pese a la incertidumbre

Como en los últimos cinco años (a excepción del anómalo 2020 debido a la pandemia de Covid19), el número de viviendas visadas de nueva planta en España, en 2023, se mantuvo en torno a las 100.000 unidades. En 2023 fue de 98.447 y supone un descenso de entre el 7% y el 9% respecto a años anteriores: en 2019, se contabilizaron 106.040 viviendas (-7,2%); en 2021, 107.750 (-8,6%), y, en 2022, 105.686 (-6,8%).

En Andalucía, la superficie total visada descendió un 3,13% en 2023, un descenso que se sitúa en torno a la media nacional, donde la superficie visada bajo un punto porcentual.

Según los datos facilitados por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (Cscae), en 2023 la edificación se mantuvo estable pese a la coyuntura económica, la inflación elevada, el aumento de los tipos de interés y una incertidumbre generalizada que resulta contraproducente para un sector sometido a fuertes inercias y dependiente de la inversión, la superficie visada para construcción.

De acuerdo con las estadísticas de los colegios de arquitectos, el año pasado, se autorizaron 32.935.044 metros cuadrados para rehabilitación y obra nueva, si bien el dato supone un punto porcentual menos respecto a 2022.

Rehabilitación, al alza

Dentro de este volumen global, el sector de la rehabilitación volvió a registrar los mejores datos, confirmando un cambio de escala, que se está replicando en el resto del continente debido a desafíos globales, como el cambio climático, y las prioridades políticas marcadas por la Unión Europea.

En concreto, el número de viviendas visadas para gran rehabilitación aumentó un 9,4%, pasando de 34.525, en 2022, a 37.783 (+3.258). Se trata del mejor dato de los últimos cinco años. De hecho, según las estadísticas de visado de los Colegios de Arquitectos, desde 2019, el porcentaje de viviendas visadas para gran rehabilitación se ha incrementado un 48%.

Los datos del Cscae realizan una aproximación al incremento del valor que experimenta una vivienda una vez rehabilitada. En España, una vivienda rehabilitada aumenta hasta un 39,7% su valor. En el caso de Córdoba, ese porcentaje se sitúa en un 40,2%. Si el precio del metro cuadrado de un inmueble sin rehabilitar en Córdoba se quedó en 2023 en 1.020 euros, el precio del metro cuadrado rehabilitado subió hasta 1.430 euros.

El motivo del incremento se debe al crecimiento del valor de los inmuebles rehabilitados, pero también al retroceso del precio del metro cuadrado de inmuebles pendientes de rehabilitación. En Córdoba, la organización colegial mantiene activa su Oficina de Apoyo a la Rehabilitación de Viviendas, donde los profesionales atienden las consultas de particulares y comunidades de vecinos, administradores, profesionales y empresas para gestionar las subvenciones que persiguen la mejora de la eficiencia energética de las viviendas.

En ella se ofrecen servicios integrales de información y gestión, facilitando asesoramiento especializado a los vecinos interesados en reformar sus edificios y viviendas con ayudas, enfocadas principalmente a la rehabilitación energética y a la reducción del consumo.