Las hipotecas por compra de viviendas bajan un 15% en 2013

El descenso en la compra de viviendas no da tregua. Pese a que en algunos meses de 2013 se vio una pequeña recuperación en el sector, la compra de viviendas en la provincia de Córdoba ha descendido un 15,11% respecto a 2012, pasando de 4.136 a 3.511. Esto ha supuesto que los bancos reciban un 18,13% menos capital por estas operaciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que indica que el capital suscrito en 2012 fue de 360 millones mientras que en 2013 se fijó en 294.722.

Este descenso no alcanza la media andaluza, donde el número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 27,9% el pasado año respecto al anterior, hasta las 37.831 en total. Asimismo, el capital suscrito en estas hipotecas alcanzó los 3.215 millones.

Por otra parte, en Córdoba continúa la tendencia a acudir a bancos mientras que disminuye la financiación de las cajas de ahorro u otras entidades. De hecho, el 83,39% de las hipotecas suscritas el pasado año por fincas urbanas se hicieron a través de un banco mientras que sólo el 16,61% lo hicieron a través de otras entidades.

Por otra parte, también han descendido el número total de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, un 23,89%, pasando de 6.805 a 5.179. Sí se ha producido un leve aumento en las hipotecas por solares, de los 273 de 2012 a los 300 del pasado año, mientras que bajan las hipotecas por compra de otras urbanas como locales, de 2.396 a 1.368, un 42,90% menos.

Según el INE, Andalucía es la comunidad autónoma con mayor número de viviendas hipotecadas en el conjunto del año 2013. Tras Andalucía se sitúa Madrid, con 30.997, y Cataluña, con 29.690 viviendas hipotecadas. El importe medio hipotecado en Andalucía por una vivienda se cifra en 84.985 euros.

El total de fincas hipotecadas en el pasado año asciende a 61.717, por un valor de 6.547 millones de euros. De esas 61.717 fincas, 56.737 fueron urbanas y 4.980 fueron fincas rústicas. De las 56.737 fincas urbanas, 37.831 fueron hipotecas sobre viviendas, 3.041 fueron hipotecas sobre solares y 15.865 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en 5.597 millones, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios en 2013 fueron los bancos, con 46.402 préstamos y 4.552,8 millones, seguidas por otras entidades, con 10.335 créditos por 1.044 millones de euros.

Además, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ha ascendido en el conjunto del año a 54.266 en Andalucía. En concreto, se han registrado 32.921 cambios en las hipotecas sobre viviendas.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía en 2013 se han producido 45.152 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 7.316 y un total de 1.798 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). Respecto a las cancelaciones, en el 2013 se han cancelado registralmente un total de 89.816 hipotecas, de las cuales 56.119 fueron viviendas.