Los embargos de viviendas y desahucios se duplican en Córdoba en los últimos cinco años

La provincia de Córdoba ha duplicado en 2025 el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en los últimos cinco años, con un total de 353 procedimientos, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Se trata de la cifra más elevada de la serie desde 2020, cuando hubo 170 ejecuciones hipotecarias sobre pisos y casas. Es decir, que en este lustro ha registrado un incremento del 107,65%.

Según los mismos datos, en 2021, se registraron 276 ejecuciones hipotecarias, mientras que en 2022, un total de 312. Por su parte, en 2023 fueron un total de 251, mientras que en 2024 se elevaron 201. El récord de ejecuciones hipotecarias se encuentra en el año 2014, en plena crisis económica, cuando se registraron hasta 867.

A lo largo del año pasado, en Córdoba se registraron un total de 883 ejecuciones hipotecarias, incluidas las fincas rústicas y las urbanas (viviendas, solares, locales o plazas de garaje). Este volumen global supone un incremento del 159,7% respecto al año anterior, cuando fueron 340.

En el caso de las viviendas, fueron las ya citadas 353, mientras que en 2024 fueron 201, lo que representa un incremento del 75,6% en un año. El informe del INE concreta que, de las viviendas afectadas en 2025, 15 fueron nuevas, mientras que en 2024 fueron 11; por su parte, 338 estaban clasificadas como de segunda mano el pasado ejercicio, frente a las 190 del año 2024.

A nivel nacional, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 10.850 en 2025, cifra un 21,4% superior a la de 2024 y la más elevada desde 2022, según los mismos datos. Con este aumento, el mayor desde el año 2021, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales retoman los ascensos después de haber encadenado tres años consecutivos de retrocesos. En 2021 y 2020, las ejecuciones hipotecarias se dispararon un 60,3% y un 41,6%, respectivamente.

Durante el cuarto trimestre de 2025 se registraron 3.460 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, un 67,8% más que en el trimestre anterior y un 34,5% más que en el cuarto trimestre de 2024. Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas el año pasado, con un total de 3.598, seguida de Cataluña (2.937), Comunidad Valenciana (2.522) y Madrid (1.328). En el lado opuesto se situaron Navarra (62), La Rioja (85) y Cantabria (106).

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Una ejecución hipotecaria es el procedimiento por el que se cobran las deudas insatisfechas de una hipoteca. El acreedor, que es la entidad bancaria, tiene la posibilidad de ejecutar la garantía cuando el deudor no se hace cargo de sus responsabilidades contractuales durante un cierto tiempo, pudiendo llegar al embargo del inmueble e incluso al desahucio.

En primer lugar, el banco tiene que aplicar la denominada cláusula de vencimiento anticipado, que permite anular el contrato en caso de incumplimiento por la otra parte. Según la normativa vigente, esta cláusula solo se puede aplicar en los siguientes casos: si el deudor debe al menos 12 cuotas o el equivalente el 3% del importe de la hipoteca, en caso de estar en la primera mitad del plazo de devolución; o si debe 15 cuotas o el equivalente al 7% del importe de la hipoteca, en la segunda mitad del plazo de devolución.

La entidad tiene que avisar con al menos un mes de antelación de las cantidades que debe, y de que iniciará la ejecución hipotecaria. Y, después de esto, el banco podrá presentar en el juzgado una demanda ejecutiva para que dé comienzo la ejecución hipotecaria. Es competente el juzgado de primera instancia. El siguiente paso consiste en que el tribunal envía la notificación al deudor requiriéndole al pago de las cuotas impagadas, el importe pendiente, los intereses de demora y los gastos procesales.