La historia urbana de Córdoba se remonta al año 169 antes de Cristo y a día de hoy es una ciudad que conserva edificaciones de todas sus épocas, pasando por la romana, la musulmana o la cristiana hasta el siglo XX, cuando las infraestructuras y los inmuebles construidos en esa época dieron paso al futuro y cambiaron la configuración de una ciudad que tiene una historia de miles de años. 

El desarrollo urbano de Córdoba a partir de los años 50 hace que la edad media de los edificios de la provincia sea de apenas 47 años, siendo, sin embargo, los más antiguos de toda Andalucía, según un estudio de la web inmobiliaria Idealista, que analiza los datos del catastro. 

Según este informe, Almería es la provincia más joven de la comunidad andaluza, de acuerdo a la media de edad de sus edificaciones, que datan de 1999, seguida de Huelva (1994), Cádiz (1989), Sevilla (1987), Granada (1986), Málaga (1985), Jaén (1980) y, por último, Córdoba (1978). Entre Almería y la provincia cordobesa la brecha es de 21 años. 

Córdoba está también entre las provincias con los inmuebles más antiguos de toda España, aunque es Barcelona (1964) el territorio que ocupa el primer puesto, seguida de Guipúzcoa (1970), Cantabria (1976), Madrid (1975) o Asturias, Zamora, Álava y Baleares (1977), mientras las zonas más jóvenes de España son Toledo (2003) y Guadalajara (2002), que rodean la capital española y tienen una brecha de 25 años con respecto de Córdoba.

Radiografía de Córdoba capital

Tras analizar las 149.742 viviendas construidas en Córdoba capital, el estudio concluye que la media de edad de sus edificaciones data de 1978 y, curiosamente, es la zona de Cerro Muriano (1960) la que tiene, de media, las viviendas más antiguas. Datan, en su mayoría, de la década de los 50. Es en la carretera Granada-Badajoz, 45-D, donde se encuentra la vivienda más longeva del barrio, un edificio construido en 1920 y que contrasta con otros que datan de 2009, o con las edificaciones de Obejo, el municipio colindante que tiene muchas viviendas construidas en el año 2015.

A pesar de estos datos y como resulta obvio, pues la capital se amplió desde la zona del Casco Histórico hacia afuera, uno de los edificios más longevos se encuentra en la calle Puerta Sevilla, 10 y data de 1880. El inmueble se encuentra junto a la muralla y actualmente está cerrado y deteriorado, en un estado que se ha agravado con el paso del tiempo y el abandono, sobre todo en su parte interior. Fue en junio de 2020 cuando la empresa municipal de Viviendas de Córdoba (Vimcorsa) anunció la recuperación del inmueble con la intención de construir tres viviendas sociales y, aunque no se ha vuelto a tener noticias, en el edificio hay andamios de construcción.

Por zonas, es el Sector Sur-Santa Cruz (1965) la zona con una edad media más antigua en la ciudad, seguida de Ciudad Jardín (1967); Levante (1972); Fuensanta-El Arcángel y Santa Rosa (1974); y tras ello el Centro y Casco Histórico (1978), en el que confluyen los edificios más antiguos de la ciudad con otros que se han ido construyendo en los últimos años, sobre todo los dedicados al turismo. 

En el otro lado del estudio están los barrios más jóvenes. Son, evidentemente, la zona del Zoco-Poniente (1982); El Higuerón (1989); El Brillante-Trassierra-El Naranjo (1992) y Noreña-Figueroa (2002) las de construcciones más nuevas, a pesar de que en muchos de esos barrios se juntan proyectos más antiguos, como los de Parque Figueroa (1970), con las nuevas construcciones de esa zona en expansión, muchas incluso de 2020, como las de la calle Pintora María Blanchard o Isla Fuerteventura. 

La calidad de construcción de las viviendas en Córdoba está calificada por Idealista como normal. Es el barrio de Noreña-Figueroa, la zona en expansión, la única que califican como buena. Todas las construcciones en Andalucía, según estos datos, tienen una calidad de construcción normal, aunque Málaga, Almería y Cádiz están por encima de la media.

Además, el estudio analiza que Córdoba podría generar 1.520.785 milivatios por hora de energía solar al año. Hay 37.404 tejados disponibles y el 93% son viables para instalar placas solares, siendo julio el mejor mes para generar energía limpia en la provincia.

Los edificios de la provincia

A nivel provincial, aunque muchos municipios no tienen datos disponibles, es Zuheros la localidad que, de media, tiene los edificios más antiguos (1939), con 523 viviendas construidas -muchas que datan de 1904-, seguida de Montoro (1940) y Espejo (1948).

Son los municipios de Villanueva del Duque (2011); Guadalcázar (2005), Villafranca (2002) y Cardeña (1990) los más jóvenes y los que hacen que la media cordobesa se estabilice.