Córdoba bate su récord de compraventa de vivienda con más de 11.300 operaciones en 2025

Córdoba está viviendo un nuevo boom del ladrillo. Así al menos lo indican los datos de transmisiones de propiedades publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que concretan que la provincia registró en 2025 el mayor número de compraventas de los últimos 18 años. En concreto, se registraron 11.331 operaciones, la cifra más elevada desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria, cuando fueron 11.015. Desde entonces, no se habían alcanzado las 11.000 en una sola anualidad, de acuerdo a las cifras consultadas por El Día de Córdoba. Con respecto a 2024, cuando se contabilizaron 9.468 compraventas, las operaciones han aumentado un 19% y suman 31 ventas cerradas en cada jornada.

En el pasado ejercicio, se contabilizaron 2.333 adquisiciones de viviendas nuevas y 8.988 usadas, mientras que 9.980 pertenecían al mercado libre y 1.351 eran de protección oficial (VPO). Esto implica un incremento en todas las tipologías respecto al año anterior, lo que clarifica la necesidad que tiene Córdoba de contar con viviendas en un momento en que el mercado tiene capacidad de absorber todos los pisos que se proyectan.

Subida nacional del 11%

En el conjunto de España, la compraventa de viviendas creció en 2025 un 11,5% en tasa interanual y alcanzó las 714.237 unidades, la cifra más alta que se registra desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria. En un contexto marcado por el abaratamiento de la financiación y la escasez de viviendas disponibles, lo que sigue presionando al alza los precios, las compraventas encadenan así dos años consecutivos de aumentos y se acercaron a los máximos de 2007, cuando se contabilizaron 775.300 operaciones. De hecho, desde hace 18 años las compraventas no rebasaban las 700.000 unidades, aunque la cifra de 2025 es inferior en 61.063 a la registrada en el récord de 2007.

Desde ese año, las ventas fueron descendiendo por la recesión económica, hasta tocar fondo en 2013 (con 312.600), para luego ir recuperándose hasta el más de medio millón de 2018. Posteriormente volvieron a caer, particularmente en el año de la pandemia, 2020 (-16,9%), para retomar los avances en 2021 y 2022. Incrementos que se interrumpieron en 2023 (-10,2%) ante la subida de los tipos y el encarecimiento de la financiación y que se volvieron a registrar de nuevo en 2024 (9,7%) y 2025 (11,5%).

La segunda mano en máximos

Las compraventas de segunda mano -las más numerosas al concentrar más del 78% del total- aumentaron un 10,3% en 2025 y sumaron 558.327 unidades. Se trata de la cifra más alta desde que en 2007 comenzó la serie del INE, que elabora esta estadística a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad.

Por su parte, las compraventas de vivienda nueva subieron en mayor medida, un 16,1 %, hasta las 155.910 unidades, el dato más alto desde 2011.

En 2025 todas las comunidades autónomas registraron aumentos de las compraventas, siendo los más significativos los de Castilla y León (18,9%); Castilla-La Mancha (17,8%); La Rioja (16,3%); Extremadura (16,1%) o Murcia (16%). En Madrid subieron un 4,8% y en Cataluña un 13,9%.

Los portales inmobiliarios prevén una normalización

Los portales inmobiliarios prevén que el número de compraventas de viviendas se normalice en 2026. Así, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha asegurado que la persistente escasez de oferta a precios competitivos seguirá actuando como un freno estructural del mercado y presionando al alza los precios, lo que llevará a parte de la demanda a aplazar su decisión de compra, pese a que en muchos casos las cuotas hipotecarias siguen siendo inferiores al coste del alquiler.

De su lado, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha expuesto que el déficit de vivienda ha provocado que el crecimiento del número de compraventas se haya suavizado desde antes del verano y considera que en los primeros compases del año muy posiblemente se mantenga esta tendencia, con incrementos en operaciones.

Mientras, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha pedido consensos regulatorios estables y políticas de medio y largo plazo que faciliten la producción de vivienda, tanto en venta como especialmente en alquiler, para corregir el déficit estructural de oferta de vivienda y ha insistido en que la solución para mejorar la accesibilidad y reducir la tensión en precios pasa por aumentar de forma sostenida el parque residencial.

Desde la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) consideran que el incremento de la oferta para mejorar la accesibilidad, especialmente para los colectivos más vulnerables, es la "asignatura pendiente" de este 2025.