Que la construcción mejora poco a poco en Córdoba es ya una realidad contrastable con numerosos datos. Sólo hay que echar un vistazo a las estadísticas del Ministerio de Fomento sobre el visado para viviendas para comprobar que durante el ejercicio pasado –el de 2017– se autorizaron 1.711 inmuebles, un 29,2% más con respecto a 2016 –en el que se autorizaron visados de construcción de obra nueva a 1.324 inmuebles–.

La diferencia es mayor si se comparan los números con los de 2013, cuando se llegó a las 708 autorizaciones, por lo que en los últimos cuatro años se han incrementado esas autorizaciones en un 141,6%.

Se trata de datos positivos pero que no llegan, ni de lejos, a los que se alcanzaron en el boom inmobiliario. Por poner un ejemplo, en 2005 –el ejercicio donde se alcanzó el pico máximo de construcción– sólo en un mes se firmaban los mismos visados que durante todo el 2016.

De hecho, en noviembre de ese 2005 los arquitectos dieron el visto bueno a 1.218 inmuebles, prácticamente los mismos que en todo el año pasado, y en el conjunto de ese ejercicio se alcanzaron las 9.302 autorizaciones. Lo que está claro es que ese ritmo de antes de la crisis ya no volverá a darse, según apuntan todos los expertos, ya que se trató de una época en la que se construía muy por encima de la demanda, lo que hizo que el sector estallara.

El precio de la vivienda en Córdoba ciudad presenta un incremento interanual del 7,9%

La reforma y rehabilitación también han adquirido protagonismo en estos años aciagos del ladrillo, hasta tal punto de que en 2016 supusieron un tercio del total de los visados. Y en 2017 ese porcentaje bajó hasta el 22,5% del total en vivienda nueva.

Los últimos datos que ha dado a conocer Fomento sobre visados de dirección de obra nueva llegan hasta septiembre de este año y suponen una leve caída respecto al mismo periodo del pasado año. Curiosamente, en los nueve primeros meses de 2018 se han producido 1.279 autorizaciones, por las 1.308 autorizaciones que se habían producido entre principios de enero y finales de septiembre de 2017.

De momento, las cifras que arroja en este sentido 2018 se quedan no sólo por detrás de las del mismo periodo de 2017, sino también de las totales que arrojó 2016.

Todo ello en un contexto en el que según la sociedad de tasación Tinsa el precio de la vivienda en la ciudad de Córdoba en el tercer trimestre de 2018 se situó en 1.296 euros el metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 7,9%. En lo que llevamos de año, la vivienda se ha revalorizado un 5,4% en la ciudad respecto al cierre del ejercicio anterior.

En 2017, el dato acumulado a estas alturas del año reflejaba un descenso del 2,6%. El valor medio de las casas en Córdoba ciudad alcanzó su máximo histórico en el primer trimestre de 2008. Desde entonces y con la crisis de por medio, el precio ha experimentado un ajuste acumulado del 43,9%.