El centro y El Tablero relevan al Vial como las zonas con pisos más caros

Los reveses económicos también afectan a quienes disfrutan de mayor poder adquisitivo. Y prueba de ello es que ni las zonas más exclusivas de la ciudad han podido permanecer ajenas a la caída de precios generalizada que se ha producido en el sector de la vivienda. Así, al menos, lo indica el estudio elaborado por la tasadora Tecnitasa, donde se refleja que el precio máximo del metro cuadrado de suelo residencial ha bajado en la capital desde los 4.500 a los 4.300 euros en el último año, lo que significa una caída del 4,4%.

Pero, es más, el informe desvela que se están produciendo cambios en las zonas más selectas. De esta manera, el Vial Norte y Arroyo del Moro han dejado de ser las zonas más caras de Córdoba para cederle su puesto a las viviendas del centro y a las nuevas urbanizaciones de El Tablero. El delegado de Tecnitasa en Córdoba, Pedro Vallejo, explicó que este cambio se debe a que el movimiento de compraventa en la denominada "zona de Renfe" -que el año pasado era considerada la más cara- "prácticamente ha desaparecido". A esto hay añadir el volumen de oficinas ubicadas en este sector del casco urbano -el informe se refiere exclusivamente a vivienda- y la gran bolsa de pisos de alquiler -que tampoco se incluyen en el estudio-. Otra curiosidad es que el análisis pasa por alto a la urbanización de El Patriarca, que el año pasado también se consideraba una de las zonas más exclusivas del término municipal.

Por el contrario, los pisos del centro vuelven a encabezar el ranking de los más caros. La manzana de oro, en concreto, abarca las viviendas de Gran Capitán, la avenida de América y Ronda de los Tejares. Vallejo explicó que el precio del metro cuadrado en algunas promociones nuevas llega a los 6.000 euros, aunque se trata de ejemplos "dispersos" y, por lo tanto, "escasamente significados". La media real se sitúa en los 4.300 euros el metro cuadrado, al igual que en las nuevas urbanizaciones de El Tablero.

En el extremo opuesto se encuentran los pisos del Sector Sur, donde el metro ha caído un 13,5% en el último año, desde los 1.850 a los 1.600 euros. El caso del Sector Sur es significativo del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. A pesar de tratarse del barrio más devaluado de la ciudad, los pisos ubicados en esta zona fueron los que más se encarecieron hasta 2008, llegándose a contabilizar un incremento interanual del 22,2% entre 2006 y 2007. Ahora, el estancamiento del mercado ha precipitado una evidente caída de los precios.

Miralbaida, el Parque Azahara o Fátima son otras zonas donde la crisis del mercado inmobiliario ya ha dado el zarpazo, aunque menos doloroso que en la zona sur, explicó Vallejo.

Las diferencias de precio entre los lugares más caro y más barato de la ciudad siguen siendo palpables pese a la crisis económica. De esta manera, si se toma como modelo un piso de 90 metros cuadrados, éste valdría en el Sector Sur 144.000 euros -según los cálculos realizados a partir del informe de Tecnitasa-, frente a los 387.000 euros que pueden llegar a pagarse en Ronda de los Tejares, la avenida de América, Gran Capitán o El Tablero.