Los bancos venden más pisos pero sin reducir su stock

Los bancos se han tomado en serio la necesidad de vender sus bolsas inmobiliarias y están desprendiéndose de viviendas a un buen ritmo. Sin embargo, les está costando un mundo reducir su stock porque le siguen entrando centenares de inmuebles cada día por los concursos de acreedores o la morosidad de promotoras y constructoras y por los desahucios, aunque muchas entidades han optado por paralizar éstos últimos por la presión social.

Los bancos tienen miles de inmuebles aún en la provincia de Córdoba en régimen de venta o alquiler tanto de primera como de segunda mano, a lo que habría que sumar plazas de garaje, locales, solares, trasteros, etcétera. Se pueden encontrar pisos y casas antiguas desde menos de 20.000 euros, aunque la mayoría necesitan reformas o no están en los barrios más deseados. En los portales inmobiliarios de las principales entidades bancarias se pueden ver descuentos de hasta el 60% en todos los segmentos. Llama la atención, por ejemplo, un apartamento de segunda mano situado en Benamejí que antes costaba 74.287 euros y ahora se puede adquirir por 15.000 euros, así como viviendas de obra nueva en Fernán Núñez o Almodóvar del Río entre 54.000 y 62.000 euros. Los bancos incluso están ofreciendo la posibilidad de que sean los clientes los que propongan los precios, creando una particular subasta, y también muestran si los inmuebles a vender tienen o no el certificado energético que se exige desde el pasado 1 de junio.

La inmobiliaria de Cajasur está en estos momentos contenta con la situación actual del mercado. El director comercial de este área, Víctor de la Puerta, detalló a el Día que durante el ejercicio 2012 se vendieron 1.323 inmuebles, y que las previsiones para este año son "igualar esta cifra". Desde enero hasta la actualidad, Cajasur lleva vendido unos mil inmuebles. No obstante, está cifra aún queda lejos de todos los que están en comercialización, que, según De la Puerta, son alrededor de 3.000.

En la capital Cajasur Inmobiliaria no cuenta actualmente con vivienda nueva, mientras que en la provincia existen promociones en Aguilar de la Frontera, Puente Genil y Lucena, pero donde se da mayor concentración de viviendas es en la costa -segunda residencia-. Cajasur, al igual que muchas otras entidades, ha optado por ofrecer una serie de ventajas para la adquisición de inmuebles, estableciendo unas condiciones especiales de financiación, que puede llegar incluso hasta el 100% del valor del inmueble.

La inmobiliaria de Sabadell se llama Solvia y su ritmo de ventas es mejor que el de años precedentes. Según el director territorial sur, Marcos Beltrán, el verano ha ido "muy bien" y están apareciendo signos de que el mercado de la vivienda "se está reactivando", principalmente en la capital. En el último mes Solvia ha cerrado seis operaciones. En la actualidad tiene 57 viviendas publicadas y está pendiente el inicio de una promoción de 42 viviendas, cuya primera piedra se colocará en el plazo de un mes y medio aproximadamente. En cuanto a recuperación bancaria, la entidad tiene ahora mismo 15 inmuebles y 67 garajes.

Según Beltrán, se está produciendo un "empuje notable" de la actividad, principalmente en las zonas de expansión junto al nuevo Corte Inglés, el Brillante y el Centro de la ciudad. Esta confianza en la reactivación del mercado se constata con el hecho de que Solvia pretende la construcción en la capital de 700 viviendas en los próximos años y que por ello ha firmado el acuerdo Córdoba Vivienda con el Ayuntamiento. "Córdoba tiene un gran recorrido en el segmento de lo que son inmuebles con un precio que ronda los 150.000 y los 200.000 euros", insistió.

A pesar de este dato, Beltrán también destacó que de las 42 viviendas que Solvia tiene previsto iniciar en la zona del Corte Inglés "un 30% ya están prereservada", aunque "no son precisamente las más baratas, sino las de más coste, sin olvidar que estas prereservas se han realizado en el mes de agosto". "La situación macroeconómica va ayudando, la gente ya no tiene tanto miedo y los precios actuales no se van a repetir. Es el momento de comprar", subrayó el directivo de Solvia.

En la mejora del mercado se están dando dos circunstancias. La primera es que los bancos están vendiendo a precios bajos y la segunda es que están comercializando lotes completos a fondos de inversión, lo que le permite quitarse decenas o centenares de viviendas de una tacada. Los promotores ven imposible alcanzar el precio de las entidades bancarias, ya que tienen que tener muy en cuenta el valor del terreno, los materiales o el IVA. Esto da como resultado que el precio sea de una media de un 10 a un 20% más caro que las promociones de las inmobiliarias bancarias. Además, los bancos financian la compra del piso sin mayor problema, mientras que entre particulares y promotor es más difícil obtener la hipoteca.