Adjudicado el estudio de viabilidad del futuro mercado del Marrubial y su parking en altura

Córdoba/El Ayuntamiento de Córdoba ya tiene empresa para la redacción del estudio de viabilidad del proyecto del futuro mercado del Marrubial y su parking en altura. Se trata de Eguesan Energy, que ha presentado una oferta para ello de 12.130 euros. Eguesan Energy tiene un plazo de un año para tener listo ese estudio de viabilidad.

En la memoria del contrato, la Delegación Municipal de Mercados insiste en la necesidad del futuro complejo del Marrubial (que se ubicará en los aparcamientos de la calle Sagunto que ahora gestiona el Centro Comercial Abierto La Viñuela) por el mal estado en el que se encuentra el actual mercado que da servicio al barrio, el de la plaza de la Mosca, ubicado en la calle Jesús Rescatado.

En el documento se insiste en que, inaugurado en los años 60 del pasado siglo en los locales interiores de bloques de viviendas de protección oficial, el mercado de la plaza de las Mosca "es, en la actualidad, un edificio difícil de utilizar y de mantener que carga importantes inconvenientes a los usuarios: sus instalaciones que presentan múltiples deficiencias funcionales tales como estrechez de los espacios comunes, reducido tamaño de los puestos, instalaciones frigoríficas pequeñas en sótano, y, pese a distintas reformas, importantes deficiencias materiales, como una deficiente climatización, mal estado de las soleras...".

Para añadir que prolongar el uso de la instalación mediante obras de rehabilitación integral difícilmente podrían resolver algunos de los problemas funcionales que ahora lo aquejan, al derivarse estos de la limitación espacial, y conllevarían el coste derivado del cese y traslado temporal de las actividades a que se destina actualmente dicho inmueble. Desde la Delegación Municipal de Mercados se insiste en que, en cambio, un edificio de nueva planta sobre un solar más amplio salvaría el obstáculo de la limitación espacial y permitiría un nuevo modelo de explotación más competitivo que compatibilice la venta tradicional con otros usos complementarios.

Un edificio modular y aparcamiento en altura

La Delegación de Mercados se haría cargo de gestionar la planta baja del futuro complejo , es decir, el nuevo mercado del Marrubial, mientras que una empresa adjudicataria se haría cargo de una superficie comercial (un establecimiento de seco) y también de un espacio dedicado a hostelería. Para este proyecto que incluye la construcción de un edificio para mercado y otros usos complementarios en planta baja y un estacionamiento público en primera, segunda y cubierta se ha optado por una solución modular y completamente prefabricada en acero y hormigón.

Para el análisis de la viabilidad comercial, según el Consistorio se tienen que contemplar dos escenarios. Uno de ellos es la reserva de un espacio de, al menos 1.000 metros cuadrados, en la plata baja para los puestos del mercado municipal.

La segunda opción que se contempla amplía la reserva de un espacio de, al menos, 1.800 metros cuadrados, para los puestos del mercado municipal, zona de supermercado seco. Además, habrá zonas comunes para el acceso y la circulación, oficina auxiliar de mercados, vestuarios y aseos públicos. En este caso, la explotación de la superficie sería responsabilidad del Ayuntamiento de Córdoba. También se proyectará una separación física entre la zona de los puestos del mercado municipal y la zona de supermercado seco, para evitar la circulación de personas en los horarios en los que no esté abierta la zona del mercado municipal.

En el caso del aparcamiento, con capacidad para 300 plazas, un tercio de las mismas se tiene que destinar a residentes y, al menos, otro tercio será para puestos en régimen de rotación. La cubierta del aparcamiento, además, contará con placas fotovoltaicas "que aporten sombra y energía verde a la instalación".

Así las cosas, del estudio deberá resultar una propuesta de plazo de explotación que permita un proyecto financieramente atractivo y sostenible, y compatible con un precio/hora de estacionamiento final que no supere la media de la oferta ya existente en la zona. El estudio de viabilidad, además, tendrá que delimitar el área de influencia que pudiera tener el nuevo mercado, además de contar con datos de eficiencia comercial y de población, como parámetros socioeconómicos del área y zona circundante, entre otros requisitos.