Vialmar reactiva la inversión de 51 millones en El Álamo

La promotora gallega Vialmar ha reactivado tras bastantes meses de inactividad el plan parcial El Álamo, una pieza de suelo industrial estratégica para la ciudad de Córdoba, donde El Corte Inglés adquirió suelos para la creación de su centro logístico, una inversión pactada en 2005 con el Ayuntamiento y que la crisis económica ha llevado a una paralización coyuntural por la dificultad de inversiones que tienen todas las empresas.

Urbanismo se ha visto sorprendida por una reentrada en escena del expediente. Este mismo mes, la promotora registró el documento de aprobación provisional del plan parcial y con una solicitud en la que reclama que los proyectos de reparcelación y urbanización se lleven a cabo de forma paralela, lo que implica que existen ciertas prisas por llevar a cabo la puesta a disposición de los terrenos, ubicados frente a los depósitos de CLH, en la Autovía de Andalucía.

En realidad, que Vialmar siga en el tablero es una magnífica noticia. Sólo la urbanización de los suelos implicará la puesta en carga de 1,4 millones de metros cuadrados dedicados en su mayor parte al sector logístico. El Álamo constituye una inversión privada de primera magnitud por cuanto la presencia de El Corte Inglés ha generado expectativas de otras grandes empresas, que podrían tener intención de seguir esa vía. La empresa promotora lleva meses presentando la cartera de terrenos a posibles clientes con el objetivo de garantizarse una ocupación mínima en el momento del inicio de las obras.

Fuentes de Urbanismo explican que el diseño ha entrado en una fase trascendental por cuanto se acomete una parte importantísima del diseño: las conexiones de servicios. Hasta el momento, el plan parcial que tramitaba la Gerencia de Urbanismo no decía cuál iba a ser la forma en la que llegarían hasta El Álamo los servicios de energía eléctrica, agua o alcantarillado. La empresa ya ha realizado un trazado estimativo de estas actuaciones que en algunos casos tienen un recorrido de varios kilómetros hasta la subestación más próxima o hasta el colector de aguas residuales que permita derivar el caudal generado por las futuras empresas del polígono a la red de tratamiento de Emacsa.

Urbanismo ha decidido paralizar el brío de Vialmar, que reclamaba que el proceso pasara a aprobación provisional de forma directa. El expediente, así, estará un mes en exposición pública para que se puedan informar los propietarios afectados, que son todos aquellos que contarán con una servidumbre de paso en sus propiedades de cara a hacer posible la instalación de las instalaciones técnicas precisas.

Por medio de este paso, la Gerencia de Urbanismo califica estas actuaciones de interés público, lo que facilita su desarrollo a la hora de extender las futuras servidumbres en la propiedades del entorno del polígono.

El Álamo forma parte de la intervención realizada por la anterior corporación municipal con el objetivo de animar la inversión privada. Supuso la elaboración de una compleja innovación del Plan General de Ordenación Urbana de 2001-2003, puesto que era la primera vez que se planteaba una recalificación de suelo rústico para una iniciativa privada (el plan de la Rinconada, que se ha desarrollado de forma paralela es de iniciativa pública). El Corte Inglés adquirió cerca de 100.000 metros cuadrados en la zona para su centro logístico del Sur de la península a un precio más que preferente, teniendo en cuenta que los promotores de la iniciativa estiman que la empresa de distribución será un banderín de enganche para la llegada de otras empresas. El plan estuvo paralizado por diferencias sobre el trazado de accesos o la coincidencia con un gasoducto.

El consejo rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo dará un paso más la próxima semana en el plan de la Rinconada. El organismo autónomo prepara la expropiación de las instalaciones de la empresa Cargill, antes Procter and Gamble, que se encuentran en el ámbito del plan parcial.