Infraestructuras

Urbanismo estima que el polígono anexo a la Base Logística de Córdoba generará un beneficio anual de 1,3 millones

  • El mantenimiento al año del sistema viario del complejo, las zonas verdes y el alumbrado alcanzará casi los 800.000 euros

Militares en los terrenos de La Rinconada donde se levantará el complejo.

Militares en los terrenos de La Rinconada donde se levantará el complejo. / Miguel Ángel Salas

La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) estima que el polígono industrial adyacente a la Base Logística del Ejército de Tierra (BLET) generará unos beneficios anuales de 1,3 millones de euros vinculados a su proceso edificatorio, tal y como recoge la Innovación del Plan Parcial de Ordenación PP (I) 6 La Rinconada, que hace solo unas semanas aprobó el consejo rector de la GMU y posteriormente la Junta de Gobierno Local. En estos 1,3 millones de euros cabe mencionar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y otros de carácter variable basados en tasas y permisos que se les cobrará a las empresas que se instalen en el complejo. Todo ello teniendo en cuenta que el Ministerio de Defensa está exento de pagar el IBI.

El suelo industrial del polígono se repartirá en 581.034 metros cuadrados y cada metro cuadrado se estipula que se cobrará a 60 euros, por lo que el valor total del suelo serían 34,8 millones de euros, mientras que el metro cuadrado de techo se cobrará a 250 euros, ascendiendo a 147,1 millones de euros. El documento considera "viable y sostenible para la Hacienda Pública Local el desarrollo de esta actuación urbanística, destacando que esos 1,3 millones de euros de beneficio es superior a los costes de mantenimiento del complejo, estipulados en 787.271 euros.

El mantenimiento diario del viario será de 728 euros, lo que supone un coste anual de 265.922 euros; el de las zonas verdes ascenderá al día a 1.161 euros, 423.844 euros al año; y el mantenimiento del alumbrado supondrá 267 euros al día, o lo que es lo mismo, 97.504 euros al año. Todo ello supone ese montante anual total de 787.271 euros

Si se incluye la Base Logística, ese beneficio anual asciende a 2,7 millones de euros, según reza el documento aprobado. Tras esa aprobación el documento podría ser validado en el mes de septiembre, pasados los 30 días hábiles obligatorios de exposición pública. Y es que el objetivo del Ministerio de Defensa, como ha quedado refrendado en varias ocasiones, pasa por iniciar los trabajos sobre el terreno el próximo otoño, o lo que es lo mismo, antes de que concluya este 2022.

La innovación del Plan Parcial I6 aprobada por el consejo rector de la Gerencia es un avance más para hacer realidad la cesión de los terrenos a Defensa, algo que en el Ayuntamiento pretenden que sea real durante los próximos meses. A partir de ese momento, el Ministerio podrá ya poner en marcha los pliegos de adjudicación de los contratos referidos al desarrollo de la Base Logística del Ejército de Tierra, que las partes confían en que esté operativa ya en 2027 y funcionando a pleno rendimiento en 2035.

Junto a la BLET, que ocupara 85 hectáreas y una edificabilidad de 500.000 metros cuadrados techo en La Rinconada, irá ese parque logístico de alrededor de 55 hectáreas que difiere mucho de las otras áreas empresariales de gran tamaño que ya tiene la capital. Sin ir más lejos, al encontrarse a unos 20 kilómetros del casco urbano, "evitará efectos nocivos sobre la red viaria" tales como "saturaciones de tráfico", pero sin embargo "contribuirá al reforzamiento de los tejidos industriales locales ligados al sector del transporte, logístico y productivo", por tanto, "a una mayor rentabilización de la estratégica situación de Córdoba para la implantación de usos ligados al sector, y a su consolidación como municipio referencial en el territorio", algo en lo que ya trabajan tanto el Consistorio como la Confederación de Empresarios (CECO).

La memoria, firmada por el estudio del doctor arquitecto Luis García de Viguera, recuerda que la finalidad de esta innovación del Plan Parcial de La Rinconada no es otra que reordenar el plan vigente para llevar a cabo la implantación de la Base Logística, que traerá consigo la creación de un parque logístico empresarial "con posibilidad de ampliación hacia el Norte". Así, la principal modificación "pasa por la creación de una manzana de 85 hectáreas para la BLET, con unas ordenanzas específicas". 

Además, la actuación incluye la relocalización de zonas verdes y equipamientos y la constitución de un área para responder a las demandas de implantación de industrias paralelas a la Base y empresas del sector terciario que dotarán de servicios a la zona, así como ajustar los usos autorizables y su compatibilidad a las nuevas tipologías previstas.

Del mismo modo, se mantienen objetivos que ya recogía el plan vigente, como ese parque logístico con buena y rápida conexión con las vías principales, la creación del foco empresarial que debe servir de tractor, de la mano de la BLET para el desarrollo económico de la ciudad y la canalización de los distintos tráficos, tantos rodados como peatonales, para lo que se dimensionan hasta 5.000 plazas de aparcamiento, que se corresponde a una cada 100 metros cuadrados construidos en el proyecto de Defensa. Por último, se proyecta una urbanización funcional, flexible y económica de fácil mantenimiento, reparación y ocasional ampliación, en este caso a la zona Norte.

Los costes de urbanización pendientes se estiman en más de 70 millones de euros (IVA excluido), de los que a la Junta de Andalucía le corresponde sufragar más de la mitad (38,3 millones), ya que le corresponde asumir el 38,22% en concepto de propietaria y el 15,68% en concepto de precio por la adquisición de suelo. La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio contempla tres anualidades para atender las obras de urbanización de los suelos de La Rinconada. El reparto sería de 10,8 millones para 2022, 18 millones para 2023 y 9,5 millones para la última anualidad.

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