Las manifestaciones del alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, sobre su incapacidad desde las funciones como regidor de controlar el alquiler de pisos turísticos y en las que reclamó una mayor celeridad en la puesta en funcionamiento de una regulación tanto autonómica, como nacional sobre la limitación de los mismos, ha vuelto a poner sobre el tapete la creciente influencia de ciudadanos procedentes de otros países como un nicho de mercado con cada vez mayor peso en el sector del alquiler inmobiliario.

En un estudio publicado en las últimas horas por el portal inmobiliario Idealista, se destaca que Málaga es una de las provincias españolas más demandadas por los extranjeros para alquilar una vivienda con un peso del 26,7% en la demanda total de arrendamiento y también Almería, donde supone el 19% del total del mercado. Por poner en contexto este porcentaje, hay que recordar que en los últimos cuatro años, se situaba en el 11,2%, es decir, cuatro puntos menos que el actual

Según este informe de Idealista, los extranjeros no solo están interesados en comprar viviendas en España, sino que también buscan cada vez más casas para alquilar y a cierre de 2022 el 14,9% de la demanda de arrendamiento procedía del exterior, un porcentaje récord, casi cuatro puntos por encima del promedio de los últimos cuatro años. El estudio también indica que los ciudadanos foráneos ya tienen más peso en la demanda de alquiler (14,9%) que de compra (14,5%), que algunas capitales se acercan al tercio de todo el mercado. Asimismo, y probablemente debido a la influencia del Brexit, en los últimos tres años se ha producido un relevo sobre el origen de los demandantes y se ha pasado de ser los británicos los más interesados, a los alemanes y franceses.

No obstante, la influencia de los foráneos en el mercado de alquiler de viviendas, se irregular si se atiende a su distribución provincial y su interés por las zonas de costa y enclaves turísticos es cada vez más acentuada. Según esto, es Alicante la provincia que encabeza la clasificación nacional y es la única donde más del 30% de la demanda de viviendas de alquiler procede del extranjero, seguida de Santa Cruz de Tenerife, Baleares, Málaga y Las Palmas, todas con porcentajes superiores al 24%. "Estas cinco provincias son las únicas del país donde las búsquedas de los foráneos suponen más de una quinta parte del total", afirma Idealista. Las siguientes en la lista son Barcelona, Valencia y Almería, donde la demanda extranjera para alquilar supone un 19% del total, seguidas de Girona (17,1%). En lo que respecta al resto de capitales andaluzas, Huelva, Granada y Cádiz, presentan porcentajes que van desde el 14,3% al 14,7%, es decir cinco puntos menos que la media nacional, mientras que Jaén y Sevilla con un 9,5% y un 8,7% respectivamente, son las que menos presión del mercado internacional presentan.

En más de una veintena de provincias el peso de los extranjeros sobre la demanda total de alquiler se mueve por debajo del 6%. La mayoría situadas en el centro y el norte de la Península. En la parte baja de la tabla se encuentran por ejemplo A Coruña, Asturias, Navarra, La Rioja, Álava, Cáceres, Ciudad Real, Albacete, Cuenca, Zamora, Burgos, Segovia, Zaragoza, Ávila, Toledo, Valladolid, León o Huesca. Guadalajara es la provincia que ocupa el último puesto de la clasificación nacional, al ser la única donde los extranjeros suponen menos de un 4% de la demanda para alquilar una vivienda.

Alquiler de viviendas en la capital hispalense.

Más allá del peso de la demanda extranjera sobre el conjunto del mercado de cada provincia, también hay diferencias en cuanto a la nacionalidad de los extranjeros que están más interesados en alquilar una vivienda en cada provincia. Los residentes en Francia, por ejemplo, son los que buscan más viviendas para alquilar en Cantabria, Navarra, Álava Zaragoza, Barcelona, Girona o Castellón, provincias, en definitiva, que están cerca de sus fronteras. Lo mismo sucede con las búsquedas procedentes de Portugal, que son las más destacadas en provincias como Ourense, Lugo, Pontevedra, Salamanca, Zamora, Cáceres, Badajoz y Huelva; y con la demanda desde Andorra, el país de procedencia más destacado en el caso de Lleida.

En Málaga, en cambio, el país de referencia es Reino Unido, mientras que, en Madrid, Valencia, Granada y otras provincias del interior cercanas a la capital como Toledo, Segovia y Guadalajara, la mayoría de las búsquedas proceden de EEUU. En el caso de Alemania, algunas de las provincias que despiertan más interés son Baleares, Murcia, Almería, Cádiz, Jaén, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife.

Las búsquedas procedentes desde Italia, por su parte, son las más destacadas en Córdoba y Sevilla, mientras que Marruecos es la gran referencia en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla. En el caso de Alicante, la provincia con más demanda, el país desde donde proceden más búsquedas es Países Bajos. Otros países que han cogido fuerza como demandantes de viviendas de alquiler en España en los últimos tiempos son Polonia, Canadá y Noruega, que han sustituido a Venezuela y Colombia. República Dominicana también ha salido de la lista de países desde donde se realizan más búsquedas para alquilar una vivienda.

Idealista, apunta que, además del tradicional atractivo que despiertan el clima, la calidad de vida, la cultura o la gastronomía mediterránea, y unos precios de la vivienda comparativamente más asequibles que en los países del entorno, destacan otros motivos como el cambio de paradigma que ha supuesto la pandemia sanitaria, con un impulso del teletrabajo y un creciente interés por los inmuebles espaciosos y con zona exterior. Y también el auge de los bautizados nómadas digitales, aquellos profesionales que pueden desarrollar un trabajo de alta cualificación en remoto, lo que les permite cambiar de lugar de residencia.

Capitales de provincia

Si miramos la demanda en las capitales de provincia, descubrimos que Alicante sigue al frente del ranking nacional, ya que los extranjeros acaparan casi el 26% de la demanda total para alquilar vivienda. Sin embargo, las siguientes ciudades más destacadas de la lista son Barcelona, Valencia, Palma de Mallorca y Málaga, que se mueven en una horquilla de entre el 22,2% y el 24,8%. Santa Cruz de Tenerife, cuya provincia es la segunda de España con más demanda foránea para arrendar una casa, cae hasta la sexta posición, con un 19,7%; seguida de Tarragona (17,5%), Girona (15,3%) y Las Palmas de Gran Canaria (15%). Por encima de los dos dígitos también están Cádiz, Granada, Madrid, Castellón de la Plana, Almería, San Sebastián, Sevilla, Jaén, Salamanca, Santander y la ciudad autónoma de Melilla.