Quienes pensaban hace unos meses que la vivienda nueva había tocado fondo y que no podía bajar más se equivocaban. En el informe semestral emitido ayer por Sociedad de Tasación queda reflejado que el precio medio del metro cuadrado ha descendido hasta los 1.855 euros, un valor incluso más bajo que los 1.872 euros que esta misma firma emitió para junio de 2006. Habría que ir por tanto hasta el mes de diciembre de 2005 para encontrar cifras más bajas. El precio actual es un 11,7% más bajo que el del cierre de 2007, cuando la valoración del metro cuadrado encontró su techo en los 2.086 euros.

La devaluación del precio de la vivienda nueva en los últimos tres años es constante, aunque la caída se ha contenido en el último año, pues 2009 aparece según el informe de Sociedad de Tasación como el periodo de mayores bajadas. Así, en la capital, durante el citado 2009, el metro cuadrado se depreció en en 99 euros, pasado de los 1.991 euros al cierre de 2008 -cuando también se rebajó mucho el coste- a los 1.892 al inicio de 2010. Por tanto, la vivienda nueva ha seguido cayendo en 2010, pero no tanto, porque en los últimos 12 meses el metro cuadrado de cada piso nuevo que se tasaba sólo ha perdido 37 euros. Es significativo que esta bajada se ha producido en el último semestre del año 2010 -35 de los 37 euros-, algo que ha podido estar influenciado por la necesidad de cerrar los tratos de compraventa en el último tramo del año por las reformas fiscales emprendidas por el Gobierno.

En cuanto a la evolución de precios en la provincia, se observa una tendencia a la baja pero con muchas diferencias entre los distintos puntos de estudio. Sociedad de Tasación sólo emite datos para Lucena, Montilla, Pozoblanco y Puente Genil. En el caso de Lucena, la caída del precio de la vivienda es la más importante de los últimos tres años, ya que los pisos nuevos bajan por encima del 20%. Las devaluaciones en Montilla y Pozoblanco son las más moderadas desde el boom inmobiliario hasta hoy, ya que las pérdidas de precio se mueven en el entorno del 3%. Mientras, en la otra ciudad media del sur de la provincia, la caída de precios ha sido del 7,83 desde 2007.