La compraventa de viviendas se desploma en los nueve primeros meses de 2008

  • Las operaciones caen un 32,6%, hasta contabilizar 434.629 transacciones, frente a las 644.821 efectuadas en el mismo periodo de 2007

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La compraventa de viviendas se redujo el 32,6% en los nueve primeros meses del año, hasta contabilizar 434.629 operaciones, frente a las 644.821 efectuadas en el mismo periodo de 2007, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda. 

La caída más fuerte se dio en el número de transacciones de vivienda usada, que de enero a septiembre se redujo a la mitad al caer el 47,2% y contabilizar 179.076 ventas, en tanto que las de los pisos nuevos disminuyeron el 16,3%, hasta las 255.553 operaciones. 

Sólo en el tercer trimestre del año, se vendieron 118.533 viviendas, el 36,4% menos que en el mismo periodo del 2007, de las que 73.145 casas eran nuevas (25%o menos) y 45.388 de segunda mano (el 49% menos). 

Si tenemos en cuenta los últimos doce meses (octubre 2007-septiembre 2008), el descenso de la venta de viviendas fue del 29,8%, con 626.679 operaciones. 

Con descensos por encima de la media nacional se encuentran Ceuta y Melilla (45%), Cataluña (44,7%), Baleares (40,7%), La Rioja (35%), Comunidad Valenciana (36,8%) y Canarias (32%). 

Por debajo, están Madrid (29,2%), Aragón (28,4%), Castilla y León (27,6%), Andalucía (26,4%), Navarra (25,2%), Murcia (23,9%), Asturias (22,7%), Cantabria (22,5%), País Vasco (19,2%), Galicia (16,5%), Castilla-La Mancha (12,1%) y Extremadura (6,7%). 

En cuanto a la construcción de nuevas viviendas, entre julio y septiembre de este año se inició la edificación de 75.268 inmuebles, el 48,7% menos que en el mismo periodo del año pasado, de las que una cuarta parte son protegidas (19.415 casas) y el resto libres (55.853 unidades). 

En concreto, el número de viviendas protegidas iniciadas en el tercer trimestre del año aumentó el 45,8%, respecto al mismo periodo de 2007, mientras que el número de inmuebles libres disminuyó el 58,2% frente a los 133.518 contabilizados en el mismo periodo de 2007. 

También en el tercer trimestre, la estadística del Ministerio apunta que se terminó la construcción de 152.262 viviendas, el 2% más que en el tercer trimestre de 2007. 

De éstas, 140.382 casas son libres, un aumento del 4% si se compara con las 134.899 terminadas en el mismo periodo del año pasado y lo que supone que en los últimos doce meses han salido al mercado 621.702 nuevas casas. 

Por otro lado, de julio a septiembre se finalizaron 11.880 inmuebles protegidos, un 17,4% menos que en el mismo periodo de 2007 y lo que resulta que en los últimos doce meses han salido al mercado 61.747 viviendas protegidas. 

Por su parte, el precio del suelo disminuyó el 9,8% sólo en el tercer trimestre, siendo los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid, Barcelona, La Rioja y Álava los que se contabilizaron los precios más elevados. 

En el tercer trimestre se llevaron a cabo 6.722 transacciones de suelo, el 35,1% menos que en el mismo trimestre de 2007, operaciones que alcanzaron una superficie total de 12,7 millones de metros cuadrados, el 19,2% menos, y un valor de 3.836,9 millones de euros, el 18,3% menos. 

Por comunidades autónomas, el 24% de la superficie transmitida le corresponde a Cataluña, el 15,1% a Andalucía, el 11,4% a Castilla-La Mancha y el 10,7% a Madrid. 

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