INFORME 2007

Los precios de la vivienda usada caen en más de la mitad de los mercados andaluces

  • El informe anual del portal de vivienda Idealista.com concluye que en 11 de las 20 localidades analizadas han disminuido los precios. Granada y Málaga registran las principales bajadas, pero en Sevilla continuan subiendo.

El precio de la vivienda de segunda mano cierra el año con caídas en la mayor parte de las localidades andaluzas. Así concluye el estudio que ha realizado Idealista.com, el portal de venta y alquiler de pisos más utilizado en España, tras analizar las ofertas de Andalucía que están o han estado publicadas durante los últimos doce meses.

Idealista asegura que once de los veinte mercados inmobiliarios andaluces analizados han sufrido bajadas en el cuarto trimestre del año. Las principales caídas en cuanto a capitales las registran Granada, un 2,5 por ciento hasta los 2.517 euros/m2, y Málaga, un 0,1 por ciento hasta 2.491 euros/m2. Por municipios, destacan las bajadas de Mijas, 7,8 por ciento hasta los 2.169 euros/m2, e Isla Cristina, 2,8 por ciento hasta los 2.102 euros/m2

En el extremo contrario, la capital de provincia en la que más sube el precio de la vivienda usada es Sevilla, que se consolida como la capital más cara de Andalucía (3.140 euros/m2), seguida de Cádiz (3.246 euros/m2) y Granada. Por su parte, Huelva se sitúa como la más barata (1.902 euros/m2) seguida de Almería (2.222 euros/m2), Córdoba (2.419 euros/m2) y Málaga (2.491 euros/m2)

Por municipios, dentro de la provincia de Almería cabe destacar una subida del 1,2 por ciento en el precio medio de la vivienda usada en Vera (2.190 euros/m2) y del 0,6 por ciento en Roquetas de Mar (1.977 euros/m2). En la provincia de Cádiz, el precio medio cae un 2,1 por ciento en Algeciras y Rota (1.718 y 2.766 euros/m2 respectivamente) y sube un 6,5 por ciento en Chiclana de la frontera hasta los 2.399 euros/m2. En la provincia de Sevilla, el precio medio en Mairena del Aljarafe se situó en el cuarto trimestre en 2.144 euros/m2

En cuanto a la provincia de Huelva, el precio medio cae un 2,8 por ciento en Isla Cristina (2.102 euros/m2) y se sitúa en 2.133 euros/m2 en Ayamonte. Por último, en Málaga, algunos de los principales municipios costeros registran caídas en el precio medio de la vivienda usada: cae un un 7,8 por ciento en Mijas (2.169 euros/m2), un 2,7 por ciento en Fuengirola (2.325 euros/m2), un 2,2 por ciento en Torremolinos (2.484 euros/m2) y un 0,1 por ciento en Marbella (2.782/euros/m2). Sin embargo, sube un 4 por ciento en Rincón de la Victoria (2.198 euros/m2) y un 2,4 por ciento en Estepona.

El informe no incluye datos sobre la provincia de Jaén porque en el portal no se ofertan suficientes viviendas como para considerarlas una muestra representantiva.

Tendencia nacional

Según el mismo informe, la tendencia a la baja del precio de la vivienda usada se registra en la mayoría de las ciudades españolas. En Barcelona cae un 2 por ciento y en Madrid, un 0,3 por ciento, rompiéndose así una tendencia ascendente que se mantenía desde 2000.

Barcelona se mantiene en 2007 como la capital más cara de España, con 4.769 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid donde los precios alcanzaron los 4.262 euros por metro cuadrado. Así, la ralentización del sector iniciada en el segundo semestre de 2006 ha dado paso en 2007 a las primeras caídas de precios que "confirman el fin de un ciclo", según el portal inmobiliario.

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