El precio del metro cuadrado de una vivienda en Córdoba cerrará el año en una media de 1.407 euros, lo que supone una caída del 2,5% con respecto al mismo mes del año pasado, y del 3% con respecto al precio alcanzado en abril de este año, en pleno confinamiento, cuando llegó a los 1.451 euros.

Esta es la media que el buscador inmobiliario Idealista calcula en su informe del último trimestre del ejercicio, lo que significa que un piso de 65 metros cuadrados, por ejemplo, alcanzaría un precio medio de 91.455 euros. Eso sí, dependerá del barrio en el que se ubique el inmueble, de su estado de conservación y las comodidades que ofrezca el bloque y la zona, todos elementos a considerar cuando se trata de comprar una vivienda.

En pleno confinamiento por el coronavirus, la media del metro cuadrado en Córdoba alcanzó los 1.451 euros, pero ese precio no es, ni mucho menos, el más alto alcanzado en la capital cordobesa. Fue en 2007, justo antes de la gran crisis económica, cuando el metro cuadrado rondaba un precio de 2.178 euros, 727 euros más que ahora. A partir del 2008 y hasta el día de hoy, el sector inmobiliario ha atravesado una caída del 35,4%.

Sin embargo, en ese descenso en picado se han visto ligeras mejorías, sobre todo en años como 2015 o 2016, cuando parecía que se estaba comenzando a salir de la crisis. La llegada del coronavirus y todas sus consecuencias, eso sí, ha provocado que toda subida se haya quedado estancada.

Por zonas, siguiendo la clasificación de la ciudad que hace esta web, el Zoco, que aglutina gran cantidad de viviendas de nueva construcción, alcanza el precio más alto con 1.762 euros por metro cuadrado de media, aunque la subida ha sido apenas de un 0,4% en un año.

Es el Sector Sur el barrio más barato para comprar un piso en la ciudad, aquí el metro cuadrado no alcanza los 1.000 euros, aunque ha experimentado una subida del 1,1%. La caída más destacable se la lleva la zona de Levante, con un 3,9% menos y El Brillante, con 3,1% menos de precio que hace un año.

Noreña y Figueroa también se sitúan en la parte alta de la lista con un precio de 1.737, apenas un 0,9% de subida, seguidas del Centro y el Casco Histórico, donde las viviendas cuestan 1.616 euros el metro cuadrado, un 2,5% menos con respecto a noviembre del año pasado; y El Brillante, donde una de sus casas ronda los 1.401 el metro cuadrado, experimentando una caída del 3,1% en un año, según el informe.

El Campo de la Verdad, con 1.199 euros el metro cuadrado, es una de las zonas que se ha recuperado en el último año, con una subida de un 4,2%. Mientras, en El Higuerón el valor medio es de 1.028 euros (una variación de un 0,6% menos), mientras que en el Sector Sur una vivienda cuesta alrededor de los 971 euros el metro cuadrado. Estos tres barrios son los más económicos de toda la ciudad a la hora de comprar un piso.

Datos por zonas:

• Centro y Casco Histórico: 1.616 euros el metro cuadrado, 2,5% menos con respecto a noviembre del año pasado.
• Campo de la Verdad: 1.199 euros el metro cuadrado y se ha recuperado en un 4,2% el último año.
• Noreña y Figueroa: 1.737, apenas un 0,9% de subida.
• Santa Rosa: 1.356 euros el metro cuadrado con una caída leve del 0,9%.
• Ciudad Jardín: 1.322 euros, esta zona ha experimentado una caída del 3,5% en un año.
• Brillante: 1.401 el metro cuadrado, experimentando una caída del 3,1% en un año.
• El Higuerón: 1.028 euros, 0,6% menos.
• Fuensanta: 1.228 euros el metro cuadrado, un 1,2% más caro que hace un año.
• Levante: 1.229 euros, un 3,9% más barato.
• Sector Sur: 971 euros el metro cuadrado, una subida del 1,1%.
• Zoco: 1.762 euros que 0,4% más.

Comprar una vivienda en la provincia

Ahora bien, si se analizan los municipios de la provincia, el sector inmobiliario ha sido mucho más golpeado que en la capital cordobesa, con caídas en los precios que alcanzan hasta el 26% en el caso de Baena o el 19% en El Carpio, por ejemplo.

A nivel provincial, la media ronda los 1.197 euros, con una caída del 5,2% con respecto a noviembre del año 2019, aunque ningún municipio, de los que se tienen datos, alcanza los 1.000 euros de precio el metro.

Por su parte, son pocos los municipios de la provincia que han visto incrementar el valor de su parque de viviendas este año, solo La Carlota (0,3%); Moriles (5,1%) y Palma del Río (2%) han experimentado un aumento que, como se ve, no sube del 5%.

Son Palma del Río, donde el metro cuadrado se ubica en los 911 euros, 2% más que hace un año, La Carlota con un precio de 864 euros, un 0,3% más que el ejercicio anterior y Almodóvar del Río con apenas unos euros menos el metro cuadrado, 861, (un 2,2% menos que el año pasado), los municipios de la provincia más caros para comprar una casa.

En el otro lado de la balanza se encuentran municipios como Peñarroya-Pueblonuevo, donde cada metro cuadrado de una vivienda alcanza los 421 euros y que ha sufrido una caída del 4,8%; Moriles, que aunque el valor de sus inmuebles ha subido en un 5,1% en el último ejercicio, es de los municipios más baratos para comprar una vivienda: 449 euros por metro cuadrado; y Rute, con una caída en picado de 12,6% , casi siete puntos más que la media de toda la provincia, con un precio de 518 euros el metro cuadrado.

Por municipios:

• Aguilar: 639 euros, un 14,9% menos que en el 2019.
• Almodóvar del Río: 861 euros, un 2,2% menos.
• Baena: 622 euros, con una caída estrepitosa del 26,3%.
• Cabra: 849 euros, una caída del 15,1%.
• El Carpio: 599 euros, cayendo un 19% en un año.
• Fernán Nuñez: 688 euros, con una caída del 12,4%.
• Guadalcazar: 749 euros, con 9% menos.
• La Carlota: 864 euros, un 0,3% más que el ejercicio anterior.
• Lucena: 794 euros, un 1,9% menos.
• Montilla: 829 euros, un 1,6% menos.
• Montoro: 757 euros, un 5% menos.
• Moriles: 449 euros, un 5,1% más que en 2019.
• Palma del Río: 911 euros, 2% más.
• Peñarroya-Pueblonuevo: 421 euros, 4,8% menos.
• Posadas: 746 euros, 4,4% menos de precio.
• Pozoblanco: 699 euros, 3,9% menos.
• Priego de Córdoba: 808 euros, 0,1% menos.
• Puente Genil: 727 euros, 13% menos.
• Rute: 518 euros, 12,6% menos.
• Villafranca: 848 euros, 1,5% menos.