El temido efecto de la subida del IVA no ha tenido finalmente consecuencias negativas para el sector inmobiliario, el que más temía el incremento del gravamen debido a la crisis que está atravesando. A juzgar por los datos de las estadísticas y por la experiencia de los que se dedican a este mercado, el verano ha sido un auténtico revulsivo para la vivienda, pues desde entonces se ha notado un aumento considerable del número de transacciones. La clave está en la bajada de los precios, ya que todos los expertos apuntan a que se ha tocado fondo y el nivel de las casas está ya en el mínimo al que puede llegar. Esto, junto a los beneficios que desde Hacienda se programan para desgravar a los compradores ha provocado que se despierte el interés por el mundo inmobiliario, retomando de nuevo su posición como inversión segura.

Los últimos datos relativos al sector los publicó hace unos días el Ministerio de Vivienda y hacían referencia al precio del suelo, que ha caído hasta su nivel más bajo desde 2004. El metro cuadrado se paga ahora en la capita a 107 euros, mientras que en ejercicios como 2008 llegó a estar valorado en 633 euros. Esto es muy significativo pues el precio del suelo supone entre el 40 y el 60% del precio final de la vivienda, lo que da una idea de la bajada que se está produciendo. Y la estadísticas así lo corroboran. El departamento que dirige Beatriz Corredor también ofreció recientemente un informe en el que se apuntaba que el precio de la vivienda nueva había caído un 20,6% durante el segundo trimestre de este año. Así, entre mayo y junio el metro cuadrado ha tenido un valor de 2.113 euros frente a los 2.661 euros que costaba durante el mismo periodo de 2009. Esto significa que actualmente adquirir un piso medio de 100 metros cuadrados suponen un desembolso de 213.300 euros, un cifra notablemente inferior a los 266.100 euros que costaba hace tan sólo un año.

Con este panorama, son muchos los que están destinando sus ahorros o dinero acumulado a plazo fijo para adquirir un piso. Durante el segundo trimestre del año se produjeron 636 transacciones, lo que representa un aumento del 63% respecto al primer trimestre del año, según datos oficiales del Ministerio. Y las estadísticas se reflejan en la calle. Celia Muñoz, de la inmobiliaria Viñuela, asegura que la venta de inmuebles de precio reducido como 120.000 euros son los que más se están vendiendo ya que "los compradores saben que son fáciles de alquilar, y los adquieren como una inversión". Cada vez es más frecuente este perfil de cliente que responde al de un matrimonio que, tras años ahorrando, se dispone a comprar una segunda vivienda para destinarla al arrendamiento. Es el caso de Antonio Jiménez, que precisamente está buscando un piso estos días en la inmobiliaria Viñuela para comprar. "Tenemos un dinero ahorrado y hemos pensado invertir en una vivienda, ahora que tanto han bajado los precios". Su idea, junto a la de su mujer, es la de hacerse con un piso pequeño en la zona de Ciudad Jardín "para alquilarlo a estudiantes". Cada vez son más los cordobeses que vuelven a confiar en el sector inmobiliario como una forma de inversión o de generar riqueza. Esto ha provocado el resurgir del ladrillo que comenzó hace unos meses tirando empujado también por la caída de los precios.

Además de los inmuebles pequeños, los cordobeses también se decantan por los pisos medios de tres dormitorios y un baño, cuyo precio oscila "entre 150.000 y 180.000 euros", según afirma Muñoz. En este sentido, la gestora inmobiliaria aseguró que los precios "han bajado hasta un 25%" lo que está animando mucho el mercado. De hecho, la sensación que se tiene en el sector es que ya se ha tocado fondo en este aspecto y las tarifas prácticamente ya no se van a mover "salvo casos excepcionales de personas a las que les urja mucho vender una casa", apunta Muñoz.

José Miguel Márquez dirige la Inmobiliaria Uno y además es el delegado de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (Aegi). Con muchos años de experiencia, asegura que en los últimos meses se están mejorando los datos. "La gente se ha cansado de ver bajar los precios y, consciente de que ya no van a bajar más está empezando a comprar". Y se trata de una opción acertada pues, en su opinión, "el nivel del valor de la vivienda es para comprar ya". De hecho, una vivienda estándar de unos 100 metros cuadrados con dos o tres dormitorios se puede encontrar ya por 120.000 euros. El mismo inmueble, si se opta por la zona Centro u otros barrios más caros como Arroyo del Moro o El Tablero, la cifra estaría entre 150.000 o 200.000 euros. Este tendencia está provocando "que se vuelven a tener las fincas como un bien inversor" frente a otros mercados más volátiles como la Bolsa. "La vivienda siempre ha estado en el punto de mira de los inversores y, aunque cayó con la crisis, ahora se está volviendo a ver ese interés", apunta Márquez. En este apartado también entra en juego el sentido de la propiedad tan arraigado que se da en la provincia cordobesa por lo que, además de adquirir un inmueble para alquilar, son muchos los que se hacen con uno "para sus hijos, nietos o segunda residencia", añade. Entre estos casos se encuentra el de Elena Rodríguez, una funcionaria que se ha decidido a comprar un piso en el Centro "para mi hija, que viene este año a Córdoba a estudiar". La familia vive en Montoro y han pensado en comprar un piso para que la hija pueda cursar sus estudios de Veterinaria "sin tener que alquilar nada". Además, la idea es que busque alguna compañera, por lo que "los gastos serán menos".

Desde la inmobiliaria Alfonso XIII también reconocen un mayor movimiento en el mercado donde se ha retomado la tendencia de recurrir a la vivienda a modo de inversión. Maribel Blázquez, una de las empleadas de la inmobiliaria asegura que la mayoría de las ventas se dan en la segunda mano, donde los precios se han ajustado mucho más durante los dos últimos años en los que se ha desinflado la burbuja inmobiliaria en la provincia. "La gente pregunta por pisos dedos o tres dormitorios y esperan encontrar chollos", asegura Blázquez. Este juego de la bajada de precios también está provocando especulación por parte de algunos futuros compradores, según apuntan desde algunas inmobiliarias.