El sector inmobiliario empieza a reajustar sus precios, aunque todavía no consigue frenar la caída de ventas. A lo largo del año pasado, el precio de la vivienda se abarató un 7%, según los datos publicados ayer por el Ministerio de Vivienda, una reducción de precios que sin embargo no ha repercutido en las transacciones. Y es que, según el Instituto Nacional de Estadística -que paralelamente también hizo público ayer su informe sobre transmisiones de propiedades- la compraventa de pisos bajó un 9,8% en noviembre con respecto al mismo mes de 2008. La reducción de las tarifas, según los datos del Ministerio, deja el valor del metro cuadrado en 1.997 euros en la capital, mientras que hace un año costaba 2.152 euros. Esto quiere decir que un piso de unos 50 metros se puede adquirir en la actualidad por 99.850 euros, una cantidad que todavía no es suficiente para frenar el desplome de ventas que sufre el sector.

Las casas de nueva construcción son las que más han notado el ajuste de precios. La práctica contracción de la demanda ha paralizado muchas obran en curso y ha provocado un stock de viviendas sin vender que están recién construidas y a las que hay que dar salida. Según los datos del Gobierno, la obra nueva ha bajado un 17% en 2009 y el metro cuadrado se paga ahora a 2.005 euros en la capital. Hace un año, su valor era de 2.435 euros, un ahorro considerable aunque insuficiente para recuperar el ritmo de ventas, ya que las transacciones han caído un 7% en noviembre con respecto a 2008. En concreto, según el INE durante noviembre se vendieron 233 nuevas casas frente a las 252 del mismo periodo de hace un año. No obstante, esta reducción es ya moderada si se tiene en cuenta que durante 2008 el desplome de las transacciones era de hasta la mitad. En el caso de la segunda mano, la vivienda también se ha abaratado, aunque sólo un 1% a lo largo de 2009. Como consecuencia, las ventas en este apartado son las que más cayeron en noviembre: un 11% si se compara con el mismo mes de 2008. Los pisos usados se pagan en la capital a 1.996 euros el metro cuadrado, según los datos del Ministerio, aunque sólo se venden 207 casas usadas al mes, una cifra lejana a la que se registraba hace un par de años.

En cualquier caso, es obvio que el mercado inmobiliario se está reajustando como consecuencia de la coyuntura, algo que también era necesario pues el metro cuadrado llegó a costar 2.735 euros en el año 2007, en plena bonanza económica, lo que dio paso al estallido de la burbuja. Además, aunque sí es cierto que la diferencia interanual sigue siendo negativa en cuestión de ventas, la comparación mensual muestra una mejora paulatina. De hecho, la estadística del INE relativa a noviembre refleja un incremento de las ventas del 12%, gracias sobre todo a la segunda mano, que subió un 21% con respecto a octubre. El desplome, por tanto, que vivía la construcción ya se está moderando, sobre todo si se tiene en cuenta que ya no se va a llegar a los niveles de construcción y ventas de los últimos años. Para lograr un equilibrio, no obstante, los precios tendrán que seguir bajando.

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