Las dificultades para acceder al crédito están generando un pinchazo en las expectativas futuras de vivienda de protección oficial, el subsector de la construcción que estaba llamado a tirar del carro de la actividad inmobiliaria en sustitución de la vivienda libre, que pasa sus horas más bajas después del atracón. Si bien es cierto que a día de hoy se hacen más VPO, también son ciertas las dificultades de trato con las entidades financieras de un sector que se consideraba seguro por la presencia casi constante de una lista de demandantes dispuestos a adquirir o a alquilar pisos a buen precio.

Los últimos datos del Ministerio de la Vivienda, relativos al tercer trimestre, aseguran que las calificaciones iniciales -el permiso que se ha de pedir antes de empezar a construir una promoción de viviendas de protección oficial- han caído con respecto al mismo trimestre del año pasado, pese al esfuerzo de las instituciones públicas por ensanchar el mercado de la vivienda barata. Según los datos del Gobierno, en Córdoba las calificaciones solicitadas cayeron un 65,5% al pasar de las 1098 viviendas del tercer trimestre del año pasado a las 379 de éste. Por su parte, las calificaciones definitivas también se redujeron sustancialmente, un 23,4%, al pasar de las 291 del tercer trimestre del año 2009 a las 224 de mismo periodo de 2008.

La única interpretación posible es que el movimiento de incremento de VPO que se vislumbraba tiende a moderarse. Efectivamente, se inician más viviendas -casi el doble- que el año pasado pero las cifras siguen siendo verdaderamente escasas. En el tercer trimestre del año se iniciaron 190 pisos de VPO y se terminaron 253. El año pasado, por esas mismas fechas, se comenzaron 86 y se terminaron 190, según las estadísticas oficiales.

En los últimos tiempos, las autoridades en la materia han lanzado distintas iniciativas con el objetivo de hacer de la VPO un sector apetecible. La más relevante, probablemente, sea la de pactar con las entidades financieras unas normas propias -distintas a las de adjudicación de viviendas- para las familias con derecho al crédito, una decisión que debía generar un movimiento selectivo hacia el alquiler en aquellas familias que, dentro de los límites que marca la norma, disponen de menos recursos para hacer frente a un crédito. Además, se han dispuesto medidas para facilitar la comercialización de pisos libres como VPO, primero por parte de empresas y ahora también por particulares, una iniciativa que en Córdoba no ha tenido eco, probablemente, por las expectativas que aún tienen los propietarios por vender a altos precios el stock inmobiliario.

Por su parte, la vivienda libre mantiene su particular vía crucis, que parece no tener fondo. Según los datos del Ministerio de Vivienda, en el tercer trimestre del año se iniciaron un 47,8% menos de viviendas que en el mismo periodo del año pasado, en el que la burbuja inmobiliaria ya estaba más que quebrada. Se empezaron promociones en la provincia para 376 viviendas libres frente a las 710 del año pasado, lo que indica que el sector ni está ni se le espera. Por su parte, se concluyeron en esos tres meses de 2009 hasta 1.125 viviendas frente a las 1.906 del año pasado, una reducción del 40%.

Afirman las mismas estadísticas que el segmento que se empieza a comercializar con mayor brío es el de segunda mano, donde los descuentos son mas generosos, frente a las promociones que ponen en el mercado las empresas, donde el ajuste de precios parece que aún puede mejorar antes de que al consumidor le salgan las cuentas.